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近期，隨著全國范圍各大城市的樓市政策更新，重慶購房需求也得到釋放。 據(jù)克而瑞重慶監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月重慶中心城區(qū)二手房成交呈現(xiàn)量價(jià)微漲態(tài)勢，共成交7675套，環(huán)比上漲3.37%；成交面......
近期，隨著全國范圍各大城市的樓市政策更新，重慶購房需求也得到釋放。
據(jù)克而瑞重慶監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月重慶中心城區(qū)二手房成交呈現(xiàn)量價(jià)微漲態(tài)勢，共成交7675套，環(huán)比上漲3.37%；成交面積77.54萬平方米，環(huán)比上漲4.31%。二手房掛牌房源較上月減少12142套，環(huán)比下降4.08%，但掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%。與此同時(shí)，二手房成交均價(jià)為10707元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比下降16.89%。
可以看出，成交量的顯著增長帶動(dòng)市場預(yù)期價(jià)格趨于穩(wěn)定，居民的購房信心正在穩(wěn)步修復(fù)。
與此同時(shí)，很多業(yè)主思考是否需要將自己的房產(chǎn)賣出來獲取資金用于家庭或經(jīng)營企業(yè)。
也有部分房東選擇了房產(chǎn)抵押貸款（居住權(quán)仍保留）。
那么，申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行對人、房、企業(yè)都有著嚴(yán)格的要求。下面，跟著融匯來詳細(xì)了解一下這些要求吧！
1-1 年齡
申請房產(chǎn)抵押貸款的年齡一般要求在18-65歲之間。
18-22歲之間需要父母共借，因?yàn)槟挲g太小，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和還款能力不足。
60-65歲之間需要子女共借，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的人面臨生老病死的風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
1-2 婚姻狀況
未婚的申請者相對簡單，只要不是超低齡，一般都沒有問題。
離異的申請者需要考慮是否存在債務(wù)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)，以及離婚協(xié)議是否清晰。
已婚的申請者則需要考慮之前的婚史，財(cái)產(chǎn)是否清晰，并且需要配偶知曉并共簽借款協(xié)議。
1-3 職業(yè)
公檢法軍律師記者等職業(yè)群體，銀行一般不太愿意接受。他們是社會(huì)精英，某些階層的人，大部分銀行會(huì)將這批人視為優(yōu)質(zhì)客戶，但也有不少銀行禁止這些人申請房產(chǎn)抵押貸款。
征信記錄是銀行評估申請者信用狀況的重要依據(jù)。負(fù)債、逾期和查詢次數(shù)是征信記錄中的三個(gè)重要指標(biāo)。負(fù)債衡量申請者的綜合還款能力，逾期次數(shù)和查詢次數(shù)則反映申請者的信用狀況。
如果申請者有借貸糾紛、失信人等不良記錄，銀行會(huì)認(rèn)為其逾期風(fēng)險(xiǎn)較高，不太愿意接受這樣的申請者。
4-1經(jīng)營用途
房產(chǎn)抵押通常用于企業(yè)運(yùn)營貸款，嚴(yán)禁用作個(gè)人投資、炒股、涉足房地產(chǎn)市場或其他非法消費(fèi)（如黃賭毒）。銀行必須遵循國家政策，確保合規(guī)性，即確保貸款資金能夠被企業(yè)合理消化。
針對個(gè)人消費(fèi)貸款，雖然存在一定額度，通常不超過200萬元，但目前審批難度較大，對借款人的資質(zhì)要求極高，以確保合規(guī)。
針對個(gè)人消費(fèi)貸款，雖然存在一定額度，通常不超過300萬元，但目前審批難度較大，對借款人的資質(zhì)要求極高，以確保合規(guī)。
4-2 經(jīng)營狀況
某些銀行對真實(shí)經(jīng)營活動(dòng)有所要求，必須下戶實(shí)地考察企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。
貸款的審批還涉及到企業(yè)執(zhí)照的有效性。部分客戶雖持有執(zhí)照但未實(shí)際經(jīng)營，而有的則需要將營業(yè)執(zhí)照過戶，且要求過戶期限至少達(dá)到三個(gè)月。
還存在一種情況，即實(shí)際控制人協(xié)議。若A無公司，而其朋友B擁有合適的公司，A和B可簽署實(shí)際控制人協(xié)議，以B的公司作為經(jīng)營貸款的主體申請貸款。
還有一種包裝手段，即協(xié)助A尋找B的公司簽署實(shí)際控制人協(xié)議，這一操作較為敏感，此處不予詳述。
4-3 時(shí)間期限
在實(shí)地經(jīng)營方面，部分銀行會(huì)考察現(xiàn)場，評估企業(yè)的收入流水情況。通常，流水要求至少應(yīng)覆蓋貸款金額的1/2至3倍。對于企業(yè)涉及訴訟執(zhí)行糾紛的情況，可參考1-5條目，對自然人的涉訴部分也應(yīng)予以關(guān)注。
在操作層面上，存在諸多靈活性。無論是非真實(shí)下戶、非申請主體公司下戶，還是調(diào)整流水，都取決于借款人的需求：期望的貸款額度、資金使用期限以及可接受的利息水平。這些要素共同構(gòu)成了貸款申請的簡化決策過程。
以上就是重慶房產(chǎn)抵押貸款申請對人、房、企業(yè)的要求一覽。希望對您有所幫助，如果您有其他問題或需求，歡迎隨時(shí)咨詢。
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