10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)發(fā)布，西安的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。具體來看，10月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，這意味著若9月份某套二手房標(biāo)價(jià)為100萬元，到10月份，相同房產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)降至約99.1萬元。

進(jìn)一步分析，西安二手房?jī)r(jià)格的同比跌幅達(dá)到了7.7%，這表明與去年同期相比，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較為明顯的下降趨勢(shì)。以實(shí)際案例說明，假設(shè)一年前以100萬元的價(jià)格購(gòu)置了一處房產(chǎn)，按照當(dāng)前的同比跌幅計(jì)算，該房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值大約僅為92.3萬元。如此顯著的價(jià)值縮水，不僅對(duì)投資性購(gòu)房者構(gòu)成了挑戰(zhàn)，也讓普通房主感到憂慮。

部分房東考慮出售房產(chǎn)，以免房子不值錢。

小融想說：盡管目前價(jià)值縮水，但房產(chǎn)價(jià)值還有待回升（10.16新政等ZF對(duì)樓市的扶持），如有迫切周轉(zhuǎn)需求的可以考慮賣房，但只是尋求資金周轉(zhuǎn)的話，建議還是可以看看抵押房產(chǎn)！

但面對(duì)房產(chǎn)抵押貸款，很多粉絲心中還充滿疑惑。接下來小融將針對(duì)西安房產(chǎn)抵押貸款的常見問題進(jìn)行解答，幫助粉絲們更好地了解這一過程。

在西安，房產(chǎn)土地性質(zhì)分為出讓和劃撥兩種。出讓性質(zhì)的房產(chǎn)，即商品房，由于產(chǎn)權(quán)清晰，更容易獲得銀行的認(rèn)可。而劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)，多為拆遷安置房，其抵押價(jià)值相對(duì)較低，銀行在審批時(shí)可能會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。

在實(shí)際操作中，親屬名下的房產(chǎn)同樣可以作為抵押物。只要房產(chǎn)屬于直系親屬，如父母或成年子女，且滿足一定的年齡要求（父母不超過70歲，子女超過18歲），就可以進(jìn)行親屬三方抵押。但前提是借款人需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和實(shí)際經(jīng)營(yíng)。

抵押貸款的辦理流程包括了解客戶需求、匹配銀行產(chǎn)品、準(zhǔn)備材料面簽、銀行盡調(diào)、出批復(fù)、結(jié)清上家貸款、辦理抵押手續(xù)、放款等多個(gè)步驟。這一流程需要借款人提供詳細(xì)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便銀行進(jìn)行審批。

銀行通常要求借款人在過去兩年內(nèi)信用記錄良好，即不能有連續(xù)三個(gè)月的逾期記錄，也不能累計(jì)超過六次逾期。同時(shí)，信用查詢的頻率也不宜過高。這些要求旨在確保借款人的信用狀況良好，降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于有真實(shí)經(jīng)營(yíng)的借款人，銀行可能會(huì)放寬抵押貸款的額度。在西安，如果借款人的經(jīng)營(yíng)狀況良好，甚至可以獲得房產(chǎn)價(jià)值的10成的貸款額度。此外，如果借款人有開票記錄，還可以額外申請(qǐng)1000萬的信用貸款。

在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人還需注意以下幾點(diǎn)：

確保房產(chǎn)證照齊全，產(chǎn)權(quán)清晰。

提前了解銀行的貸款政策和利率。

選擇合適的貸款期限和還款方式。

注意保護(hù)個(gè)人信息，避免泄露給不法分子。

通過以上解答和注意事項(xiàng)，希望粉絲們能對(duì)西安房產(chǎn)抵押貸款有更全面的了解。在辦理過程中，務(wù)必謹(jǐn)慎操作，確保自己的利益不受損失。