這是錯(cuò)誤的觀念。借款人將房子抵押給銀行后，仍然保留使用權(quán)。只有在貸款無(wú)法償還的情況下，銀行才會(huì)考慮拍賣(mài)房產(chǎn)，而這通常需要一年以上的時(shí)間。

實(shí)際上，借款人將房子抵押給銀行后，仍可繼續(xù)居住或出租該房產(chǎn)。
 

在現(xiàn)實(shí)操作中，并非每一處房產(chǎn)都能順利成為抵押物以申請(qǐng)貸款。銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)有著一系列嚴(yán)格的要求，首要條件就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰明確，沒(méi)有任何法律糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議。這意味著，想要用作抵押的房產(chǎn)必須擁有合法有效的房產(chǎn)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬，這樣才能確保房產(chǎn)可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，成為合格的抵押物。

其次，房產(chǎn)的年齡也是一個(gè)重要的考量因素。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年。這是因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)的房屋，其市場(chǎng)價(jià)值往往會(huì)逐年降低，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通常不會(huì)接受房齡過(guò)大的房產(chǎn)作為抵押。此外，房產(chǎn)的面積也不能過(guò)小，因?yàn)槊娣e較小的房產(chǎn)可能抵押價(jià)值不高，難以滿足銀行對(duì)于貸款額度的要求。

除此之外，銀行還會(huì)對(duì)房產(chǎn)的地理位置、使用情況、市場(chǎng)價(jià)值等多方面進(jìn)行評(píng)估，以確保房產(chǎn)符合其抵押貸款的條件。只有滿足這些條件的房產(chǎn)，才能成為借款人申請(qǐng)貸款的可靠抵押物。而對(duì)于那些房齡過(guò)長(zhǎng)、產(chǎn)權(quán)不明、面積過(guò)小或其他不符合抵押條件的房產(chǎn)，銀行往往會(huì)予以拒絕。

借款人可以借助他人名下的房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款。這一安排并非無(wú)條件的，其核心在于取得房產(chǎn)所有者的明確首肯。具體而言，借款人需首先與房產(chǎn)所有者進(jìn)行充分溝通，闡明貸款的目的、還款計(jì)劃以及可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房產(chǎn)所有者表示同意，并提供書(shū)面形式的許可，借款人即可著手準(zhǔn)備相關(guān)的抵押貸款申請(qǐng)。

在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)所有者的角色至關(guān)重要。他們需要出具一份書(shū)面承諾，同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款，并在必要時(shí)，房產(chǎn)所有者及其配偶或其他共有權(quán)人還需在相關(guān)文件上簽字，以證實(shí)他們對(duì)該借款及擔(dān)保行為的認(rèn)可，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

這種做法為那些名下沒(méi)有房產(chǎn)，但具備還款能力且有貸款需求的借款人開(kāi)辟了一條可行的路徑。

一般來(lái)說(shuō)，住宅的可貸金額為評(píng)估價(jià)值的70%左右，具體金額以銀行信貸人員的審批結(jié)果為準(zhǔn)。

按揭房在滿足一定條件后，完全有能力作為抵押物，從而申請(qǐng)抵押貸款。具體來(lái)說(shuō)，這種房產(chǎn)在持續(xù)償還按揭貸款一段時(shí)間，證明借款人有穩(wěn)定的還款能力后，便可以啟動(dòng)抵押貸款流程。首先，房產(chǎn)需已辦理房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)明晰；其次，房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值減去未償還的按揭貸款金額后，仍有足夠的余值供銀行放貸。除此之外，借款人還需滿足以下條件：

1. 房產(chǎn)具備良好的變現(xiàn)能力，位于地段較好的區(qū)域，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，經(jīng)評(píng)估具有剩余價(jià)值，可做抵押。

2. 房屋的年齡不超過(guò)20年，面積在50平以上，滿足銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)的基本要求。

3. 借款人需具備充足的還款能力，并提供相應(yīng)的證明，包括身份證、居住證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明以及一次抵押貸款合同等。

4. 借款人須與銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供銀行的證明，表明銀行已知悉該房產(chǎn)已進(jìn)行二次抵押。

    

需要注意的是，不同的地區(qū)和銀行對(duì)于按揭房的抵押要求各不相同，因此借款人需要留意相關(guān)銀行的具體規(guī)定。
 

在眾多房產(chǎn)類(lèi)型中，并非每一處都能輕松地作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款。盡管擁有房產(chǎn)證是抵押貸款的基礎(chǔ)條件，但銀行的接受程度和貸款比例卻因房產(chǎn)的性質(zhì)而異。一般來(lái)說(shuō)，那些商業(yè)辦公、臨街商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅類(lèi)房產(chǎn)，雖然也能作為抵押物，但銀行可能因?yàn)槠淞魍ㄐ浴⑹袌?chǎng)價(jià)值等因素，不會(huì)提供與住宅房產(chǎn)相同的貸款比例。