在紛繁復(fù)雜的貸款市場(chǎng)中，如何選擇最適合自己的抵押貸款方式，是許多人關(guān)心的問(wèn)題。是選擇銀行直接辦理，還是通過(guò)中介公司操作？下面，融匯將詳細(xì)解析兩者的優(yōu)劣，幫助粉絲做出明智的決策。


銀行 vs 中介：哪種方式更省心？

抵押貸款中介存在多年，有其存在的合理性。如果你選擇自行去銀行申請(qǐng)，需要準(zhǔn)備大量資料，而且一旦資料提交錯(cuò)誤，可能會(huì)被銀行拒絕，影響后續(xù)申請(qǐng)。
當(dāng)然，有部分客戶能夠自己申請(qǐng)成功，但過(guò)程往往充滿波折，利率也不一定最理想。如果你對(duì)自己的條件有信心，建議先考慮銀行。

房產(chǎn)抵押貸：是否需要公司？
抵押貸款分為經(jīng)營(yíng)抵押貸和消費(fèi)抵押貸兩種形式。

經(jīng)營(yíng)抵押貸：需要公司，利率較低（年化3.7%—4%），還款方式和年限更靈活。
消費(fèi)抵押貸：不需要公司，但利率較高（年化4.5%—6%），還款方式單一，以等額本息為主。

房子有貸款，還能做抵押貸款嗎？

如果房子本身有貸款，可以選擇不贖樓直接二押，或贖樓轉(zhuǎn)案再抵押。
不贖樓直接二押：有兩種形式，二押銀行和二押金融機(jī)構(gòu)。
二押銀行：利息偏低，但放款時(shí)間慢，額度只能做到評(píng)估價(jià)7成。
二押金融機(jī)構(gòu)：利息偏高但放款時(shí)間短，額度可以做到評(píng)估價(jià)1比1。贖樓轉(zhuǎn)案再抵押：這種方式選擇的客戶較多，將原貸款在原抵押銀行贖出后，再抵押在新的銀行。

辦理抵押貸款需要哪些資料？
辦理抵押貸款需要以下資料：
身份證原件
戶口本原件
婚姻證明
房產(chǎn)證復(fù)印件
個(gè)人近半年流水
公司資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，公章，財(cái)務(wù)章，私章
辦理時(shí)間要多久？
紅本抵押貸款：從開(kāi)始操作到放款，時(shí)間約15天。

二押抵押貸款：
二押銀行：時(shí)間約15天。二押金融機(jī)構(gòu)：時(shí)間約7天。贖樓轉(zhuǎn)案再抵押：從開(kāi)始操作到放款，時(shí)間約35-40天。


辦理抵押貸款需要本人到場(chǎng)幾次？
以贖樓轉(zhuǎn)案再抵押為例，總共需要到場(chǎng)3次：
銀行面簽填寫(xiě)貸款申請(qǐng)資料
贖樓公司填寫(xiě)贖樓申請(qǐng)資料
原抵押銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)
現(xiàn)在有些銀行支持線上填寫(xiě)提還，無(wú)需去銀行。

找中介公司選擇公司抵押經(jīng)營(yíng)性貸款且贖樓再轉(zhuǎn)案的方案

在二手房交易過(guò)程中，一旦選擇了具體的交易方式，以下幾個(gè)方面的費(fèi)用是必須考慮在內(nèi)的：首先，過(guò)戶公司會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，以確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行；其次，公證處進(jìn)行公證時(shí)，也會(huì)按照規(guī)定收取公證費(fèi)用，以證明賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)的有效性。
除此之外，贖樓公司也會(huì)收取一定的贖樓費(fèi)用，這是為了完成房屋從原貸款銀行贖回并注銷抵押登記的手續(xù)。如果賣方選擇提前還款，那么可能會(huì)產(chǎn)生一定的違約金，這是與原貸款銀行之間提前終止貸款合同所需要支付的額外費(fèi)用。

中介公司在整個(gè)交易過(guò)程中扮演著重要的角色，因此會(huì)收取中介費(fèi)用，這些費(fèi)用通常包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)買賣雙方、協(xié)助辦理各種手續(xù)等服務(wù)。

具體來(lái)說(shuō)，以下費(fèi)用是交易雙方需要考慮的：過(guò)戶公司費(fèi)用：包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)行政費(fèi)用和相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。公證處公證費(fèi)用：涉及賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)的公證費(fèi)用。贖樓公司贖樓費(fèi)用：贖回房屋并注銷抵押登記的手續(xù)費(fèi)用。按揭房提前還款違約金：如果賣方選擇提前還清貸款，銀行可能會(huì)收取一定的違約金。中介公司中介費(fèi)用：包括提供買賣雙方交易服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等費(fèi)用的總和。這些費(fèi)用都需要在交易前進(jìn)行詳細(xì)咨詢和了解，以便買賣雙方能夠合理預(yù)算并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第一：過(guò)戶公司的費(fèi)用（普通無(wú)納稅公司5000元）
第二：公證處公證費(fèi)用930元
第三：贖樓公司贖樓費(fèi)用，萬(wàn)5到萬(wàn)8=贖樓一天的費(fèi)用
第四：按揭房提前還款違約金，一般未滿3年都有
第五：中介公司的中介費(fèi)用（具體看情況）

放款時(shí)放到個(gè)人戶還是公司戶？
放款可以放到個(gè)人賬戶或公司賬戶，具體取決于個(gè)人情況。但大部分方案款項(xiàng)都是打到個(gè)人賬戶。

放款后是否可以用于買房和買股票？
資金不可以直接用于投資類用途，如有疑問(wèn)可咨詢經(jīng)辦人或作者。
放款后是否存在資金追回和回流問(wèn)題？
存在回流問(wèn)題，但可以通過(guò)專業(yè)指導(dǎo)避免。目前融匯服務(wù)過(guò)的客戶中，沒(méi)有出現(xiàn)回流情況。

選擇抵押貸款方式時(shí)，要綜合考慮自身情況和市場(chǎng)需求，選擇最適合自己的方式。希望本文能為你提供有益的參考。

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