據(jù)通房E辦顯示，10月份期間，南通二手房累計(jì)成交1429套；11月開始南通單周最高成交46套；套均總價(jià)132萬，房源套均成交周期約233天。
小妍在朋友圈中無意得知：有中介在社交平臺(tái)掛出南通新東板塊的高端住宅中海翠湖溪岸，房東急售，單價(jià)僅1.89萬/㎡，妥妥的虧本。

二手房很難被逃脫被賤賣的命運(yùn)，在這個(gè)情況下還有粉絲想要賣房來周轉(zhuǎn)資金嗎？

小妍想說：還不如抵押房子呢，至少我們還能??！

但是，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的最高額度、利率以及申請(qǐng)流程，粉絲們又了解多少呢？下面，小妍貼心地整理好啦：房產(chǎn)抵押貸款額度揭秘房產(chǎn)抵押貸款分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸兩種，它們的額度和利率有所不同。抵押消費(fèi)貸抵押消費(fèi)貸不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高額度為房產(chǎn)市值的70%。例如，如果你的房產(chǎn)市值為100萬，那么你可以貸款70萬。不過，需要注意的是，許多銀行的抵押消費(fèi)貸都有額度上限，一般在300～500萬之間。也就是說，即使你的房產(chǎn)市值達(dá)到1000萬，最高貸款額度也只能是500萬。

抵押經(jīng)營(yíng)貸抵押經(jīng)營(yíng)貸需要企業(yè)有經(jīng)營(yíng)，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間滿一年以上。這種貸款的額度為房產(chǎn)市值的7～10成，具體額度根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況決定。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，流水達(dá)標(biāo)，可以貸款房產(chǎn)市值的100%。如果企業(yè)普通，沒有開票和納稅，額度則在7～8成之間。

房產(chǎn)抵押貸款利率一覽抵押消費(fèi)貸的利率一般在3.0～5%之間，而抵押經(jīng)營(yíng)貸的年利率則在2.4～3.5%之間。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程貸前規(guī)劃了解銀行的產(chǎn)品、要求、利率等情況，結(jié)合自身的具體情況和需求，選擇適合自己的銀行產(chǎn)品。準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備個(gè)人、房產(chǎn)、公司等相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人流水、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程等。
銀行下戶簽約銀行下戶，簽署相關(guān)材料，同時(shí)評(píng)估公司下戶對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍照并評(píng)估。銀行組卷報(bào)卷、出批貸函簽合同與銀行簽訂借款合同，開戶，公證處公證（部分銀行無需公證。上抵，放款線上提交抵押申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)中心審核確認(rèn)，抵押完成后銀行放款。注意事項(xiàng)在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

流水不足時(shí)，需要“養(yǎng)流水”。
三方受托支付問題，確保資金用途符合銀行要求。“養(yǎng)流水”策略：精心準(zhǔn)備兩張申請(qǐng)人個(gè)人銀行卡，以確保財(cái)務(wù)操作的合規(guī)性。其中一張卡僅用于接收資金（即進(jìn)項(xiàng)），且資金來源必須避開直系親屬，所有進(jìn)項(xiàng)款項(xiàng)需在備注中明確標(biāo)注為“貨款”或“合同款”。另一張卡則專用于資金支出。
為確保流水的有效性，資金需在進(jìn)項(xiàng)卡中至少停留一晚，以便產(chǎn)生結(jié)息，之后才能轉(zhuǎn)移至出項(xiàng)卡。值得注意的是，【銀行對(duì)于涉及受托支付的三方賬戶是否設(shè)有特定要求？】

以下是銀行對(duì)三方賬戶的具體要求：三方賬戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體及經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容保持一致，以確保交易邏輯的合理性。這樣的操作等同于使用公司對(duì)公賬戶，有助于維持公司交易的正常與合規(guī)。第三方收款人不得與借款人之間存在親屬關(guān)系。第三方收款人不應(yīng)與借款人在企業(yè)信息或股權(quán)結(jié)構(gòu)上有任何交集。部分銀行還規(guī)定，同一三方賬戶在本行一年內(nèi)不得重復(fù)使用超過兩次。

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