廈門樓市近期情況如何？
進入12月，廈門樓市出現(xiàn)一波成交量的顯著增長。
數(shù)據(jù)表現(xiàn)
12月3日：二手房成交299套，成交面積27,398㎡；其中二手住宅232套，成交面積24,465㎡。
12月1-3日累計：二手房成交563套，二手住宅成交450套，日均成交約150套。
這一成績備受矚目，引發(fā)部分人樂觀預(yù)測，甚至有人豪言“暴漲3倍，樓市起飛”。
背后原因
事實上，這波成交熱潮的主要原因并非樓市全面升溫，而是政策刺激的

短期效應(yīng)：
稅收優(yōu)惠政策：12月1日起，140㎡以下房產(chǎn)首套與二套統(tǒng)一享受1%稅率優(yōu)惠。
央行降息政策：首貸LPR下降至3.1%

為了享受政策優(yōu)惠，不少買家選擇延遲交易，集中在12月初完成交易，短期內(nèi)推動市場表現(xiàn)。
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0月在多重政策刺激下成交量大漲，但11月下旬開始熱度明顯回調(diào)，成交量和價格均有下滑趨勢：

很多粉絲在后臺詢問房房：此時賣掉自己在廈門買的房子時機合適嗎？現(xiàn)在房貸利息這么低。
房房想說：廈門樓市離回暖還有段距離，目前仍是觀望為好，如果有多余房票或者周轉(zhuǎn)資金等需要，可考慮房產(chǎn)抵押（中鐵諾德逸都五折賣房的消息：據(jù)中介介紹，該小區(qū)原價340萬的132㎡房源，正在以156萬的價格出售。房源單價在1.3-1.5萬/㎡之間），防止自己房產(chǎn)被賤賣。

在房產(chǎn)抵押貸款申請成功后時，我們也需要注意貸后管理：
 1 身份

本輪的降息潮，可以說是自2019年開始的。當(dāng)年，總理兩次走訪某國有大行北京分行，于是乎，普惠小微這個口徑誕生了。曾經(jīng)高高在上的銀行，突然一夜之間，變得親切了起來。
銀行在受理業(yè)務(wù)時，通常會詢問申請人是否名下有公司在經(jīng)營。有的人原先并沒有經(jīng)營過公司，一旦有了小微身份，覺得渾身不自在，嫌麻煩，貸款一放款，馬上去做變更，要么轉(zhuǎn)讓去除股份，有的甚至連監(jiān)事身份都不要，完全脫鉤。

這不就是應(yīng)了那句“原來叫人家小甜甜，現(xiàn)在叫人家牛夫人”的景么。真的當(dāng)銀行沒有完整的貸款管理手段了？放款后，銀行有一個名詞會永遠跟隨你，除非結(jié)清貸款撤銷抵押，這個詞叫做“貸后管理”。
再次重申下，優(yōu)惠政策給的是小微企業(yè)主，放款后你連小微企業(yè)身份都不是了，難道銀行不應(yīng)該做點什么？內(nèi)部審計，外部審計，監(jiān)管進場時候，前后一對比，傻子才看不出來什么調(diào)調(diào)。如果銀行不做出動作，那就是在弄虛作假。如果毫無作為，簡單，罰款，不行就停你一段時間業(yè)務(wù)，再不重視，簡單，收你牌照。
如果真的沒有習(xí)慣小微身份的，也可以留言，線下會給到一對一的輔導(dǎo)。



 1 資金流向
這四個字，總結(jié)了今年各家銀行都在嚴查的東西。
簡單來說，一筆小微抵押貸款，如果按照貸款管理辦法，受托支付給第三方的話，這個錢是不可能有以下行為的：資金回流，以貸還貸，購房，炒股等等。
開頭提到的如果被銀行要求歸還這筆貸款的，十有八九是資金流向的問題。如果真的因為抵押物被查封，官司纏身，這么短時間被要求還貸，也不大現(xiàn)實，銀行的風(fēng)控不是擺設(shè)，大數(shù)據(jù)多少也能提前反應(yīng)出申請人的一些問題。
由于本話題敏感度極高，本人尺度把握能力一般，特事特例，請留言線下咨詢，謝絕記者。

 2 資金用途
該話題與前一話題有極大關(guān)聯(lián)，這里展開講講何為正常的用途。
A是甲公司的股東，向YZ銀行申請小微經(jīng)營貸，提供了甲公司向交易對手，或者說供應(yīng)商采購貨物、服務(wù)的購銷合同，根據(jù)合同約定，款項打給交易對手的指定賬戶，這就是一個標(biāo)準(zhǔn)的貸款用途。
可以很清晰的發(fā)現(xiàn)，這份合同里，是沒有出現(xiàn)銀行的角色。整個貸款過程中，銀行只不過是審核了A以及甲公司的資質(zhì)，最終，銀行代甲公司支付了合同款項給交易對手。
有興趣的可以打開自己手機或者網(wǎng)銀，看看當(dāng)時放款后的流水。
沒錯，銀行并不是直接把錢打給交易對手的，中間通過了A個人賬戶，或者是甲公司賬戶，款項是由A個人賬戶或者甲公司賬戶，最后打給了交易對手，一個非常清晰的映射關(guān)系。

 3消費抵押貸款
目前消費抵押貸款，還是標(biāo)準(zhǔn)上班族、公務(wù)員事業(yè)單位的首選，雖然利息較高，不過還是比較適合場下市場，用途主要是用于購買家電家具與裝修。除了利息較高、額度最高300萬，其他缺點不明細。目前同業(yè)中還沒有聽說被抽貸的情況。
附房產(chǎn)抵押貸款申請所需材料：

4房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1、房產(chǎn)土地性質(zhì)對抵押貸款有何影響？ 
解答：常見的房產(chǎn)土地性質(zhì)可分為出讓和劃撥兩種。通常情況下，出讓性質(zhì)的房產(chǎn)即商品房，而劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)則為拆遷安置房。兩者均可作為抵押物，但劃撥房因其抵押價值相對較低，所能獲得的貸款額度往往較小。此外，劃撥房作為抵押物在后期處理上可能較為復(fù)雜，存在一定的風(fēng)險。 

2、若房產(chǎn)登記在父母或成年子女名下，但實際經(jīng)營者為自己，是否可行？ 
解答：在此情況下，可以采取親屬三方抵押的方式進行。只要房產(chǎn)屬于直系親屬，且父母年齡未超過70歲，子女年齡已滿18歲，均符合條件。但前提是，實際經(jīng)營者需具備有效的營業(yè)執(zhí)照和實際經(jīng)營狀況。 

3、辦理抵押貸款的一般流程是怎樣的？ 
解答：辦理抵押貸款的流程包括以下幾個步驟：首先，了解客戶的實際需求和情況；其次，根據(jù)客戶需求匹配適合的銀行產(chǎn)品；接著，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料并進行面簽；隨后，銀行客戶經(jīng)理進行實地調(diào)查并撰寫盡調(diào)報告；待批復(fù)下來后，結(jié)清上家抵押貸款或按揭（如無此項，可跳過）；然后，辦理押出他項權(quán)利證；待他項權(quán)利證入庫后，放款至受托賬戶；最后，結(jié)清墊資尾款（如無此項，可跳過）。 
4、銀行對逾期和征信查詢有哪些要求？ 
解答：一般而言，銀行要求申請人在近兩年內(nèi)，征信記錄中逾期次數(shù)不超過6次，且不能有連續(xù)三個月的逾期記錄。當(dāng)然，特殊情況下可進行特殊處理。此外，征信查詢的頻率不宜過高，相對于信用貸款，抵押貸款的征信查詢要求相對寬松。

銀行貸款產(chǎn)品政策基本每隔1-3個月都會有微調(diào)，非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認近期政策。

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