隨著央行降息、取消契稅等新聞，銀行的低利率大戰(zhàn)正如火如荼地進(jìn)行。2.4%的利率已經(jīng)讓不少客戶(hù)感到麻木，然而，在LPR利率沒(méi)有大幅降低的情況下，銀行們似乎已經(jīng)找到了新的賽道來(lái)吸引客戶(hù)——轉(zhuǎn)貸免過(guò)橋費(fèi)。

轉(zhuǎn)貸免過(guò)橋費(fèi)？利率2.4%的真相
讓我們來(lái)澄清一下2.4%利率的真相。這個(gè)利率并非適用于所有貸款類(lèi)型，而是針對(duì)特定的貸款條件和客戶(hù)群體。利率2.4%/2.5%，三年續(xù)貸銀行提供2.4%或2.5%的利率，并且貸款期限為三年。這意味著，在貸款期限內(nèi)，客戶(hù)可以享受相對(duì)較低的利率。

上家銀行為抵押貸款這一條件意味著，如果客戶(hù)的上家銀行為抵押貸款，那么在轉(zhuǎn)貸過(guò)程中可以免除過(guò)橋費(fèi)用。這包括消費(fèi)抵押和經(jīng)營(yíng)貸。但是，如果是二押，轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)只能做一押，按揭部分需要客戶(hù)自己解決。企業(yè)和產(chǎn)證持有一年以上銀行要求企業(yè)成立滿(mǎn)一年，持股時(shí)間可以適當(dāng)放寬。同時(shí)，產(chǎn)證也需要持有一年以上。這意味著，對(duì)于那些新近購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，可能需要滿(mǎn)足特定條件才能申請(qǐng)貸款。適當(dāng)有流水銀行要求客戶(hù)有一定的流水記錄，包括對(duì)公和個(gè)人流水。這不僅是金額的要求，還包括時(shí)間跨度和筆數(shù)。好人好房銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的信用情況和房產(chǎn)情況來(lái)進(jìn)行評(píng)分。只有滿(mǎn)足一定條件的“好人好房”才能獲得貸款。

時(shí)間緊迫，如何抓住這次優(yōu)惠？
銀行規(guī)定，2024年12月底前放款，這意味著客戶(hù)需要提前預(yù)約還款，并且開(kāi)始審批流程。這對(duì)于那些沒(méi)有提前規(guī)劃的人來(lái)說(shuō)，可能有些來(lái)不及。

銀行還會(huì)幫助客戶(hù)償還原貸款，這意味著客戶(hù)不需要過(guò)橋，但是按揭貸款部分需要客戶(hù)自己解決。

注：房產(chǎn)/公司要求：接受江浙滬公司申請(qǐng)；

接受50年內(nèi)房齡，房產(chǎn)價(jià)值無(wú)要求，建議150萬(wàn)以上；（目前多數(shù)銀行只接受30年房齡，且對(duì)房屋位置及價(jià)格也有準(zhǔn)入要求），該銀行放款至50年，且全上海區(qū)域房產(chǎn)皆可操作。

公司需有明顯經(jīng)營(yíng)痕跡，存在一定門(mén)檻。雖然這次優(yōu)惠的條件并不寬松，但是對(duì)于那些有規(guī)劃和準(zhǔn)備的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一次難得的機(jī)會(huì)。對(duì)于那些來(lái)不及的人，也別灰心，還有其他銀行提供免三分之一的過(guò)橋費(fèi)，甚至可以接受二押。

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。在這個(gè)利率大戰(zhàn)的時(shí)代，只有提前規(guī)劃，才能在金融市場(chǎng)中游刃有余。

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