最近，有網(wǎng)友在后臺(tái)給我私信，問(wèn)了一個(gè)特別典型的問(wèn)題：

　　手里有點(diǎn)錢(qián)，大城市買(mǎi)不起，能買(mǎi)老家小縣城里的房子嗎，現(xiàn)在縣城里的房子也是一天一個(gè)價(jià)？

　　這位網(wǎng)友人在深圳，工作5/6年了，手里有點(diǎn)積蓄，老家的房子全款買(mǎi)一套沒(méi)啥問(wèn)題，但在深圳，也就夠付一成首付。

　　一線城市有大量的外來(lái)人口，深圳更是如此，8成都是外來(lái)人口，這里地方小房子少，房?jī)r(jià)更是非常高，買(mǎi)房的確非常不容易。很多人就有一種想法，我的一個(gè)發(fā)小也是如此，曾經(jīng)不止一次地問(wèn)我，老家縣城里的房子能不能買(mǎi)，可以直接全款支付。

　　現(xiàn)在的80后甚至部分90后，見(jiàn)證了房?jī)r(jià)上漲的整個(gè)過(guò)程，雖然現(xiàn)在調(diào)控十分嚴(yán)密，但仍然十分憂慮，買(mǎi)房在他們看來(lái)，等于是給自己的人生買(mǎi)了最后一道保險(xiǎn)。

　　買(mǎi)房，從某種程度上的確算得上是給人生買(mǎi)保險(xiǎn)，但房子千差萬(wàn)別，不是什么房子都能成為保險(xiǎn)的，買(mǎi)不好更是成為累贅。如果是首套房更得慎重，現(xiàn)在買(mǎi)套房子多不容易，買(mǎi)錯(cuò)了換房可是難上加難。

　　文章開(kāi)頭這位網(wǎng)友著急去縣城里的房子，除了受縣城房?jī)r(jià)上漲影響，可能還受到了近來(lái)南京等城市搶房新聞的影響。

　　在我看來(lái)，縣城里乃至三四線城市的房子根本算不上保險(xiǎn)，而且肯定是累贅。一個(gè)城市的房地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿τ兄苯雨P(guān)系，但大多數(shù)小縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿缀鯙榱恪?/p>

　　首先，小縣城里的人力資源是最大的短板。

　　大家可以數(shù)數(shù)周邊的發(fā)小、同學(xué)，有多少是在縣城里混的。我的大多數(shù)同學(xué)和發(fā)小都不在縣城里，連市里都很少。大部分人都在東部沿海城市和省會(huì)合肥。

　　這些年，從農(nóng)村從縣城里去大城市的80后90后應(yīng)該有很真實(shí)的感受，老家基本都沒(méi)有年輕人口了，越優(yōu)秀的人越不會(huì)回來(lái)，那些在縣城里混的，大部分都拿到了編制，銀行、教師和公務(wù)員是最大的三類，收入一般，但比較輕松，追求不一樣。

　　其次，經(jīng)濟(jì)層面也不行。

　　我梳理了周邊堅(jiān)持在縣城里打拼的朋友，有幾個(gè)是接手了家里的產(chǎn)業(yè)，我們那鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)很發(fā)達(dá)，制罐、制刷、制塑料袋業(yè)的小廠很多。但這些廠里沒(méi)幾個(gè)年輕工人，婦女和中老年的職工居多。現(xiàn)在已經(jīng)這樣了，再過(guò)個(gè)十年二十年，這些廠子招工會(huì)遇到大麻煩，他們也想早早遷廠。我有個(gè)朋友是搞制罐的，打算遷廠，但縣里不想讓他們走，為了留住他的廠，鎮(zhèn)里也給了不少優(yōu)惠。但做廠的必須做長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，他還在糾結(jié)。

　　當(dāng)然，這些年還有部分從事經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，比如養(yǎng)殖業(yè)、種田大戶、經(jīng)營(yíng)果林什么的。我一個(gè)發(fā)小是從事種田大戶的，流轉(zhuǎn)了村里幾百畝水田種植水稻，后來(lái)延伸到秋葵什么的。我們那種植水稻不適合大型機(jī)械，成本頗高，利潤(rùn)基本靠補(bǔ)貼。本來(lái)賺了點(diǎn)錢(qián)，但2016年的一次水災(zāi)把他打回了原型，現(xiàn)在欠了不少債重新出去打工了。

　　我說(shuō)的只是我老家的小縣城，當(dāng)然有些資源型城市，這些有先天優(yōu)勢(shì)，可能有些許不同。但總體差距應(yīng)該不算大。小縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展一眼就可以忘穿，這一點(diǎn)，我想大家應(yīng)該都很清楚。

　　第三，現(xiàn)在小縣城趕上了這波去庫(kù)存，房?jī)r(jià)的確有比較大的漲幅，但人口和產(chǎn)業(yè)的劣勢(shì)決定了房子無(wú)資產(chǎn)配置價(jià)值。買(mǎi)房也許能有增值，但縣城里基本上沒(méi)有什么二手房市場(chǎng)，大家以買(mǎi)新房為主，這是目前就可以真切感受到的。至于人口的問(wèn)題，等城鎮(zhèn)化基本定格后就能看出最終結(jié)果，時(shí)長(zhǎng)大概是20年左右。小縣城全是人口流出的，人口回流也不會(huì)回到縣城里，而是以回到省會(huì)為主。

　　產(chǎn)業(yè)方面，除非是資源型小城市，絕大部分小縣城做大產(chǎn)業(yè)是非常難的。企業(yè)做大了就會(huì)發(fā)現(xiàn)，必須去更高級(jí)的城市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上下游的聯(lián)動(dòng)配合。

　　在中國(guó)，收入總是趕不上房?jī)r(jià)，幾十年前買(mǎi)房就不容易，從未變過(guò)，現(xiàn)在更是如此。清楚了這一點(diǎn)再做選擇才會(huì)更加理性。

　　所以我的建議是，手頭上的積蓄買(mǎi)不起工作地的房子，也不要買(mǎi)縣城里的房子，最優(yōu)選擇是在工作城市買(mǎi)一套自己能買(mǎi)得起的房子。地段差點(diǎn)、面積小點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系。有了房子的人很少會(huì)出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，相反，大多數(shù)人都會(huì)在債務(wù)壓力的鞭策下，節(jié)儉、努力奮斗提高收入、拓然人際關(guān)系等各種資源等等。

　　相比較在縣城里全款買(mǎi)套房，在大城市貸款買(mǎi)套小房子，債務(wù)會(huì)逼著你去存錢(qián)，再過(guò)幾年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，成就感油然而生。

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