網(wǎng)友：房產(chǎn)證上是我老公和公公的名字，住房抵押貸款10年，每個月1.5萬，現(xiàn)在貸款到期還不上怎么辦?可否有緩期的辦法，這是我和老公唯一的房產(chǎn)，公公鄉(xiāng)下還有土地，會被法院查封拍賣么?

　　答：購房者如果在一段時間內，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。但實踐中，如果買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調整每月還款額或者延長還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權人對抵押物有優(yōu)先受償權。即到期后，債務人不能還債的，債權人可以對抵押物進行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務人負擔。多余部分交還抵押人。

　　您還有一個可以緩解的方式，就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，應對您暫時的資金危機。不過，以貸還貸終歸不是最好的解決辦法，還請慎重考慮。

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