房貸好辦嗎？辦理房貸首先需要自身?xiàng)l件符合以及外部條件的配合，那么有哪些原因會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)呢？

1開(kāi)發(fā)商

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售許可證的話，如果你買(mǎi)了，那么不好意思銀行是不會(huì)給你貸款的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，很多開(kāi)發(fā)商為了掙錢(qián)，在沒(méi)有出售許可證的情況下就對(duì)外出售，不知情的你買(mǎi)到了這種房子，可以要求解除合同并且退還定金和首付，以及支付違約金。
 
2個(gè)人原因

因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е碌臒o(wú)法貸款，比如說(shuō)個(gè)人征信記錄差，提供的貸款資料涉及造假那么銀行也是會(huì)哦拒絕你的貸款的，但是如果有的信用不良記錄也不是惡意造成的，可以和銀行協(xié)商解決以下，或者換一家銀行試試，畢竟不同的銀行對(duì)于信用的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是嚴(yán)重逾期的，那么就沒(méi)發(fā)申請(qǐng)到貸款了。

3非正常因素

這種情況是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房人材料、征信也沒(méi)問(wèn)題，銀行也已經(jīng)通過(guò)了審批，但遲遲不見(jiàn)放款，大家都沒(méi)有錯(cuò)誤，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒(méi)有按照規(guī)定的期限放款下來(lái)，購(gòu)房人可以按照貸款合同要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然如果發(fā)生以下這些情況也會(huì)有點(diǎn)小麻煩，比如遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)的話，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不行那只能通過(guò)法院解決，這時(shí)就需要證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同即可。

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