首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。



買(mǎi)房子首付多少錢(qián)？影響首付有三點(diǎn)因素

在我們貸款買(mǎi)房的過(guò)程中大家問(wèn)比較多的問(wèn)題就是首付要多少了，首付多少錢(qián)現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)了，并且現(xiàn)在各大銀行的業(yè)務(wù)也在不斷的擴(kuò)展，但是我們還是可以了解一下首付的大概范圍，只有攢夠了房子首付之后才能進(jìn)行貸款買(mǎi)房，那么，買(mǎi)房子一般首付多少錢(qián)？影響買(mǎi)房首付因素有哪些？

買(mǎi)房子一般首付多少錢(qián)？

1、在一般情況下：首套的房貸，普通居民住房的首付要求不能低于30％，第二套房的貸款首付額不低于60％，買(mǎi)新房的利率會(huì)上浮10％；三套房是不準(zhǔn)購(gòu)入的。

2、首套房子貸款的首付額、實(shí)際貸款的利率、貸款成數(shù)和貸款的年限終結(jié)果還是以貸款銀行的審批為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)買(mǎi)首套房子且整套房子面積在90平方米以上的，貸款首付額比例不應(yīng)低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，

3、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

影響買(mǎi)房首付因素有哪些？

1、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

2、貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

3、購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把全部積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。

買(mǎi)房子一般首付多少錢(qián)？影響買(mǎi)房首付因素有哪些？很多買(mǎi)房的朋友，若是想要貸款都得先和合作的銀行進(jìn)行交流，問(wèn)清楚首付及利息，首付是買(mǎi)房的第1步，所以一定要多了解了解相關(guān)情況才能進(jìn)行下一步的行動(dòng)。有些朋友在首付的時(shí)候會(huì)刷信用卡，但信用卡分期付款業(yè)務(wù)卻比普通的貸款利息要高出不少，所以在做事情前還需要考慮清楚再下手。

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