在房子的時(shí)候，并不是都是新房貸款，也有很多是二手房，當(dāng)然了無(wú)論是新房還是二手房，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，新房貸款和二手房貸款還是有區(qū)別的，那么新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別呢？
1、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別

二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買(mǎi)賣(mài)的商品，購(gòu)買(mǎi)者過(guò)戶(hù)之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦](méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。

2、貸款銀行的選擇有區(qū)別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專(zhuān)業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開(kāi)發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。

3、發(fā)放貸款的速度不同

二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開(kāi)發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款最快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。

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