想必大家都聽說過投資有風(fēng)險，處處需謹慎之類的話吧，其實在辦理上海的住房抵押貸款時，也有著一定的風(fēng)險，同樣需要貸款人謹慎，所以我們要謹慎，要想方設(shè)法避免風(fēng)險。今天就讓小編帶大家了解一下辦理上海住房抵押貸款業(yè)務(wù)面對的風(fēng)險以及避免風(fēng)險的辦法。
 
一、辦理上海住房抵押貸款面臨什么風(fēng)險
 
風(fēng)險1：貸款用途方面
 很多人或許會好奇，貸款用途方面還能有風(fēng)險？的確是的，由于信貸政策持續(xù)收緊，商業(yè)銀行對于住房抵押貸款的使用也有了許多的限制。
 
通常是將用途限制在兩個方面，即個人的消費或者用于企業(yè)運營。對于股票證券、期貨現(xiàn)貨這些具有高風(fēng)險的行為，以及賭博之類不符合法律的做法，是被商業(yè)銀行所禁止的。因此貸款人使用貸款資金時需要注意。

風(fēng)險2：還款方面
 
 由于住房抵押貸款是一種還款期限較長并且融資數(shù)額較大的產(chǎn)品，所以在辦理之前，申請人要對自己未來很長一段時間進行自我審視，主要是審視個人的經(jīng)濟情況，要保證自己可以償還上所欠的貸款。避免出現(xiàn)無力償還欠款的事發(fā)生，不然商業(yè)銀行將會走法律程序，把貸款時抵押的住房拍賣，而拍賣所得款，會先被用于償還銀行。
 
風(fēng)險3：途徑方面
 
住房抵押貸款最穩(wěn)妥的貸款途徑，便是去商業(yè)銀行，畢竟商業(yè)銀行資金的來源安全有保障。如果是在民間的任何機構(gòu)進行貸款，都需要格外留意其經(jīng)營是否是合規(guī)合法。在沒有獲得貸款之前，萬不可先支付費用，否則很容易受騙。

二、辦理住房抵押貸款時，該如何去防范潛在的風(fēng)險
 
1、如果借款人選擇在民間貸款機構(gòu)借款，必須要謹慎的審查放款方的信譽情況以及公司資質(zhì)，一定要選擇合法登記、具有良好信譽、經(jīng)營規(guī)范的機構(gòu)。

2、在簽合同時，所有條款都需要仔細觀看，要確保利益不受損害， 不可在空白內(nèi)容或不完整的材料上面簽名。另外，獲得放款后，要讓借方如實給出借據(jù)（或收條）。
 
3、如果是民間的機構(gòu)貸款，貸款的利息（包括逾期利息）、滯納金以及違約金等各項費用不能高于同一類別銀行貸款的4倍。
 
4、對于一筆貸款，不可簽訂多份合同。
 
5、妥善的保管所有關(guān)于貸款的資料。

6、還清借款后，要完成結(jié)清手續(xù)，而本次貸款的所有資料，包括收據(jù)合同等都需要收回，或是當(dāng)場全部銷毀。


 

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