買房是大事，缺錢時(shí)買房，按揭貸款也是大事?？蓪?duì)于按揭貸款，很多人可能并不了解，因此今天我便來介紹一下，在辦理住房抵押貸款時(shí)，需要關(guān)注的一些問題。
 

一，關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)情況
 
大家都知道，并不是說一切住房都可以拿到銀行做抵押的。首先肯定要查清楚住房的產(chǎn)權(quán)方面是否有問題存在。貸款時(shí)銀行會(huì)嚴(yán)格按照要求，僅有符合國家政策和條款的住房才能辦抵押貸款業(yè)務(wù)。例如沒有房權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房屋，就不會(huì)被商業(yè)銀行所支持抵押。所以對(duì)于想要花錢買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，就只能全額將住房買下，因此具有較大的購房壓力。

 
二，注意商業(yè)銀行所定的貸款條件

商業(yè)銀行對(duì)于貸款人也有著一定的要求，銀行須要保證自己能夠順利收回貸款本金并且獲取利息，對(duì)于貸款人能否將貸款歸還會(huì)重點(diǎn)關(guān)注。商業(yè)銀行都會(huì)要求借款的人具有一定的經(jīng)濟(jì)收入并且能夠長期穩(wěn)定，有著良好的履約還款記錄，從未做過違法亂紀(jì)行為。例如，一個(gè)借款人的信用非常糟糕，有逾期還款記錄或者收入極其不穩(wěn)定，那么對(duì)于抵押貸款來說會(huì)有很大的影響。
 

三，注意貸款后的還款方式
 
商業(yè)銀行的住房按揭貸款，一般人都是采用等額本息或者是等額本金的方法慢慢將欠款歸還。
這兩者都有各自的優(yōu)勢(shì)。前者的優(yōu)勢(shì)就在于貸款人可以非常清楚的掌控每個(gè)月要?dú)w還的錢款，非常有利于對(duì)每月的收支計(jì)劃進(jìn)行安排。而后者，更加適合在貸款的初期還款能力相對(duì)比較強(qiáng)的人，因?yàn)榍捌谶€的款會(huì)更多，壓力會(huì)較大一些，但總的來說會(huì)節(jié)省不少利息。
 

四，注意按時(shí)歸還每月月供
 
最后一點(diǎn)，就是我們?cè)讷@得了貸款之后，不要一直沉迷在興奮中，還需要開始注意到還款日期的問題。作為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的貸款客戶，應(yīng)當(dāng)在還款日前把足夠的金額準(zhǔn)備好，以免發(fā)生逾期。假如在貸款的過程中，再次遇到資金困難，使得自己沒有能力按照約定歸還貸款，那么可以立即前往商業(yè)銀行，進(jìn)行貸款期限的變更手續(xù)。如果銀行選擇同意你的請(qǐng)求，那么就可以成功的辦理延期。

以上四點(diǎn)，都非常重要。在辦理住房的按揭貸款的時(shí)候，一定要注意。


 

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