當(dāng)今社會(huì)的房屋交易，一次性全款的人可謂是少之又少，大部分人都需要和商業(yè)銀行打交道。所以今天鼎酬小編和大家簡(jiǎn)單的分享一下辦理銀行的購(gòu)房按揭貸款時(shí)，銀行不會(huì)告訴你的一些小秘密，希望能夠幫到大家，讓大家輕松拿下貸款。


1、愿意接受的利率越高，獲得優(yōu)先放款的概率就越大

商業(yè)銀行發(fā)放貸款都會(huì)收取利息，這是商業(yè)銀行獲取收益的重要方法之一。所以，許多商業(yè)銀行都會(huì)優(yōu)先的考慮那些愿意接受較高利率的貸款人，同時(shí)，這樣的貸款人獲得放款的速度也會(huì)更快一些。


2、只要每月的收入金額較高，并不一定必須要工資流水

商業(yè)銀行在考慮批貸時(shí)，會(huì)篩選出比較好的客戶給予貸款?？蛻舻膬?yōu)質(zhì)，一般來說是體現(xiàn)在征信、職業(yè)特性、薪水這幾方面上。通常一些較為優(yōu)質(zhì)的客戶，只需要將自己的收入證明提供即可，不一定必須要使用流水賬單。

3、申請(qǐng)辦理房貸，需要辦理信用卡

在購(gòu)買房屋并去商業(yè)銀行辦理房貸的過程中，會(huì)有個(gè)別的商業(yè)銀行，會(huì)要求貸款人申請(qǐng)一張自家銀行的信用卡。信用卡的類型可以由貸款者自行挑選，但是可以不開卡，只是在近期之內(nèi)，是不能夠進(jìn)行注銷的。

4、若要申請(qǐng)組合貸款，必須前往指定的商業(yè)銀行

在打算辦理組合貸款的時(shí)候，很多的銀行都會(huì)有這樣的規(guī)定：公積金貸款與商業(yè)貸款，二者要在同一家銀行辦理，不能夠通過跨行的方式進(jìn)行組合。這樣做的理由很簡(jiǎn)單，就是在用公積金貸款的時(shí)候，要將房屋拿來進(jìn)行抵押，而同樣的，辦理商業(yè)貸款時(shí)，也需要用房屋來進(jìn)行抵押。只有一套房子，同時(shí)抵給兩家不同的銀行，這顯然難以實(shí)現(xiàn)。


5、樓盤之間的利率具有差異化

有部分商業(yè)銀行與一些樓盤之間，可能有著合作，所以在選擇買新房的時(shí)候，同樣一家銀行對(duì)于不同樓盤的房貸，利率可能會(huì)有很大不同。在選擇房屋時(shí)，可以打聽打聽情況。


以上的內(nèi)容，就是在辦理房屋銀行貸款時(shí)，需要知道的一些潛規(guī)則。但是他們卻并不是對(duì)于每一個(gè)銀行都適用，所以即使?jié)M足不了條件，也沒有必要太過于擔(dān)心了，畢竟貸款可選擇銀行很多。
 

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