在非常多的時(shí)候，貸款人往往都是在資金情況危急、千鈞一發(fā)的時(shí)刻，才選擇進(jìn)行貸款，可是想要辦理大額的貸款，通常都要有點(diǎn)物品作為抵押，比如住房?？墒?，住房抵押貸款也不是想辦就能辦，是需要做準(zhǔn)備的。因此今天鼎酬小編便來和大家聊一聊，在什么情況下，申請(qǐng)住房抵押貸款幾乎不能成功。

一、屋子自身屬性

對(duì)于房屋自身方面，有4種房子是不能辦下貸款的，即正在進(jìn)行按揭的、房屋建成年代非常久遠(yuǎn)的、還有就是面積實(shí)在太小的或者是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。
這些房屋要么是房權(quán)早已押出去還在銀行的手中、房主沒有完全的產(chǎn)權(quán)，要么就是變現(xiàn)太難、價(jià)值太低，是商業(yè)銀行不愿意接受的類型。

二、借款人方面的情況

對(duì)于住房抵押貸款的申請(qǐng)人本身，放款一方也會(huì)有著不低的要求。通常來講，這個(gè)申請(qǐng)人要滿足一定的身份要求（普通居民），證件齊全，能夠?yàn)樽约旱拿袷滦袨樨?fù)責(zé)。同時(shí)還要滿足這些要求：具有賺錢能力，且收益較為穩(wěn)定，有穩(wěn)定的職業(yè)，貸款后資產(chǎn)足夠支付本金利息、可以提供出商業(yè)銀行認(rèn)可的住房、條件不夠時(shí)能夠請(qǐng)到擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)助、并且能夠同意商業(yè)銀行所要求的其他的相應(yīng)條件。申請(qǐng)人不能有犯罪違法的行為，否則按照要求，也不能拿到貸款。


三、貸款用途

除了上面所說的，想要成功拿下貸款，還得向銀行表明這筆貸款具體的用法。有許多用法是商業(yè)銀行所不能接受的，這當(dāng)中包含著所有被法律所禁止的一些行為，比如進(jìn)行炒股或者是炒房賭博等。所以在通常的時(shí)候，放款機(jī)構(gòu)都會(huì)做監(jiān)管，以保證能夠?qū)？钸M(jìn)行專用。

四、貸款的時(shí)機(jī)

在一些特殊的時(shí)期，就比如說某家商業(yè)銀行打算收緊貸款政策時(shí)，申請(qǐng)人再去貸款，如果沒有遠(yuǎn)超常人的資質(zhì)，肯定會(huì)被拒貸?；蛘呤窃谝荒甑慕Y(jié)尾之時(shí)，也很難拿下貸款。所以在辦貸款時(shí)，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇蚵?，或是避開貸款艱難的時(shí)期進(jìn)行貸款。


通過鼎酬小編上述的介紹，讀者們應(yīng)該可以看得出來，在辦理住房抵押貸款時(shí)，想要成功需要考慮的因素不少，所以大家一定要了解清楚這些方面，并且做好相應(yīng)準(zhǔn)備，這樣才能獲得貸款。

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