對于需要抵押住房的貸款，不僅很看重住房質(zhì)量，信用亦是比較重要的一點，可是商業(yè)銀行的放貸機(jī)構(gòu)要看的不只是這些，對于那些已經(jīng)成婚的貸款人，其配偶的個人征信記錄，也處于銀行的審查范圍之內(nèi)。因此有人意識到：如果配偶的征信記錄不良，是不是就不能做房產(chǎn)抵押貸款了？接下來，鼎酬小編便會針對此問題對大家進(jìn)行一個詳細(xì)的介紹。

一、住房抵押貸款對配偶的信用有何要求？

1、大型商業(yè)銀行
商業(yè)銀行對于住房抵押貸款在信用方面，有著如何的要求呢？在普通情況下，比較大型的商業(yè)銀行都要求對借款人和他的配偶進(jìn)行征信記錄的查看，對征信有不能連續(xù)三次逾期或兩年之內(nèi)逾期六次的貸款人，將會直接被審核人員拒絕。


2、非銀行機(jī)構(gòu)或小型銀行

在一些門檻相比下比較寬松的貸款機(jī)構(gòu)或小型銀行，會要求借款人（同樣也包括配偶）在兩年的時間內(nèi)貸款與信用卡總共的逾期次數(shù)不大于八次便能夠進(jìn)行貸款的申請。

由此可見，如果配偶信用太差，對于辦理貸款將會有毀滅性的打擊，因此大家不光要維護(hù)信用，也要提醒配偶維護(hù)應(yīng)用。

二、在住房抵押貸款時，哪些問題還需要留意？

1、想要辦理住房的抵押貸款，需要有可以用于抵押的商品房。就比如我們平常的住宅、寫字樓或者商鋪、企業(yè)的廠房等等。對于一些自建房、動遷房、還有小產(chǎn)權(quán)房，是不能夠作為抵押物品的。

2、對于產(chǎn)權(quán)，任何機(jī)構(gòu)都要求必須清晰，必須要有房產(chǎn)證。那如果想要用非自己名下的住房來抵押，那么便需要其給出第三方同意將住房抵押的文件?；蛘呤呛推渌斯灿械姆慨a(chǎn)，那么只要是出現(xiàn)在房產(chǎn)上的人，都需要在貸款時進(jìn)行簽字。

3、要是打算用貸款都沒有歸還完畢的房產(chǎn)再拿去貸款，那么則需要該房產(chǎn)具有足夠的余值，不然是沒有辦法進(jìn)行抵押的。


上面的內(nèi)容，便是有關(guān)“貸款人的配偶信用不良對住房抵押貸款的影響”的相關(guān)介紹以及一些辦理抵押時的注意事項。鼎酬小編建議大家在想要辦理時，便立刻開始對商業(yè)銀行的住房抵押貸款進(jìn)行了解，知曉貸款條件，然后再結(jié)合個人的條件，只有這樣才能選到最合適的銀行。


 

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