在貸款的時(shí)候，有很多貸款者都會(huì)咨詢貸款的利息是多少，但是，在貸款人個(gè)人資質(zhì)不確定的情況下，貸款機(jī)構(gòu)是不能夠?yàn)槠淦ヅ滟J款業(yè)務(wù)的，因此也無法提供具體的利息。

因此貸款者們都要......

在貸款的時(shí)候，有很多貸款者都會(huì)咨詢貸款的利息是多少，但是，在貸款人個(gè)人資質(zhì)不確定的情況下，貸款機(jī)構(gòu)是不能夠?yàn)槠淦ヅ滟J款業(yè)務(wù)的，因此也無法提供具體的利息。

因此貸款者們都要知道這一點(diǎn)，擁有不同的資質(zhì)，辦理貸款的困難程度有著巨大的差別，接下來大家便和鼎酬小編來看看申請住房抵押貸款時(shí)，不同資質(zhì)有哪些區(qū)別吧。

房產(chǎn)，在商業(yè)銀行眼中，是具有升值價(jià)值的優(yōu)秀資產(chǎn)，同時(shí)也對抵押住房類型的貸款業(yè)務(wù)較為喜歡，因此給出很高額度與較低利息。正因?yàn)槿绱?，很多人需要大額資金的情況時(shí)，會(huì)以自己的住房或者其他人的住房進(jìn)行抵押，在商業(yè)銀行辦理額度高，利息低的貸款。

貸款人的資質(zhì)，可以粗略的劃分為三類，資質(zhì)不同的人群，辦理住房抵押貸款的方式是不一樣的。


1、優(yōu)秀資質(zhì)

資質(zhì)優(yōu)秀的貸款人，是指那些征信記錄好、有較強(qiáng)的還款能力、每月收入穩(wěn)定的人。并且他們用來進(jìn)行抵押的住房具有位置良好、面積較大、房齡較低等情況，具有較大的商業(yè)價(jià)值。

這種類型的貸款人，可以直接去商業(yè)銀行，輕松的辦理住房抵押貸款。商業(yè)銀行也非常喜歡接待這種客戶。這類資質(zhì)的客戶，大可不必?fù)?dān)心貸款的通過率，可以盡可能的爭取較高的額度與很低的利息。

2、普通資質(zhì)

這種是資質(zhì)的客戶，要么是信用不太好，要么是他用來抵押的房產(chǎn)情況不好，可還沒有到達(dá)讓商業(yè)銀行拒貸的程度。為了能夠取得的額度更大，他們通常會(huì)委托擔(dān)保公司進(jìn)行貸款或者是直接通過貸款擔(dān)保公司放款。如果是委托的擔(dān)保機(jī)構(gòu)完成貸款，那么流程和條件與商業(yè)銀行差不多，不同之處就在于手續(xù)是由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代替進(jìn)行。如果尋找到一家比較靠譜的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，能避開很多麻煩。


3、黑戶

第3種資質(zhì)，也就是我們經(jīng)常所講的黑戶，即使他們能夠拿出好的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也只可以通過民間的借貸得到短期的貸款周轉(zhuǎn)。此種短期的貸款，一般當(dāng)天申請就可以拿到貸款，非常簡單的手續(xù)，可卻非常容易產(chǎn)生糾紛。

鼎酬小編建議，為了不使日后產(chǎn)生麻煩，貸款的時(shí)候一定要簽訂正式的借貸協(xié)議，并且當(dāng)事人一定要去房管部辦理抵押的手續(xù)，避免抵押無效而形成損失。