在辦理住房抵押貸款的客戶當(dāng)中，企業(yè)的占比很重。因?yàn)槠髽I(yè)需要進(jìn)行融資周轉(zhuǎn)，需要巨額的資金，也只有住房抵押貸款這種高額度貸款才能滿足他們的需求。貸款的資金對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)極其重要，所以在貸款時(shí)，貸款者都非常希望能夠完成貸款的任務(wù)，讓企業(yè)更好發(fā)展。那么決定企業(yè)住房抵押貸款能成與否的，到底有哪些因素呢？

一、貸款企業(yè)背景

企業(yè)申辦貸款，要積極配合商業(yè)銀行進(jìn)行必不可少的調(diào)查，因?yàn)檫@樣才可以讓不愿承受風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)銀行放心，從而決定放貸。

商業(yè)銀行會(huì)調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主，問(wèn)題往往會(huì)圍繞著市場(chǎng)份額、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、發(fā)展前景、銷售資源、適合和國(guó)家政策相吻合、規(guī)模效益、核心技術(shù)展開(kāi)?？傊?，商業(yè)銀行會(huì)以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力為出發(fā)點(diǎn)，來(lái)評(píng)判其有沒(méi)有償債能力。

二、企業(yè)的信譽(yù)

做生意都講究信用，特別是資金生意，對(duì)于信譽(yù)格外看重。因此受理企業(yè)貸款時(shí)，一開(kāi)始就要看征信報(bào)告，看企業(yè)有無(wú)貸款資格。

當(dāng)然，雖然說(shuō)信用很重要，但因?yàn)樾庞门c無(wú)形資產(chǎn)有掛鉤，許多人都會(huì)刻意的維護(hù)信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業(yè)銀行會(huì)通過(guò)貸款人的周圍人調(diào)查，通過(guò)周圍人的評(píng)價(jià)了解貸款人的信用。

三、資金的用途

既然是經(jīng)營(yíng)性的貸款，企業(yè)就一定要做到專款專用，把資金用在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目建設(shè)方面，又或者是采購(gòu)材料方面。不能將資金投入房產(chǎn)投資、賭博、炒股等一系列高風(fēng)險(xiǎn)地帶。并且資金的使用方向要與經(jīng)營(yíng)范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。

四、企業(yè)收益能力

對(duì)于商業(yè)銀行，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活力是首要的，因?yàn)樵谄髽I(yè)償債期間，商業(yè)銀行的利益與企業(yè)連在一起，要是企業(yè)沒(méi)有足夠的經(jīng)營(yíng)活力，商業(yè)銀行會(huì)避之不及。

五、財(cái)產(chǎn)負(fù)債率

財(cái)產(chǎn)的負(fù)債率，可以展現(xiàn)企業(yè)整體的欠款水平、還債能力、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不同的行業(yè)，反映資產(chǎn)欠債水平會(huì)有差異，可不管哪家企業(yè)，負(fù)債率高的情況下，還債能力都會(huì)變?nèi)?。通常?lái)講，商業(yè)銀行希望貸款企業(yè)負(fù)債率在50%之下。

以上的內(nèi)容中，鼎酬小編對(duì)企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行了一個(gè)詳盡的介紹，希望能夠幫助大家快速辦理房抵押貸款，解決燃眉之急。

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