對于組合貸款有哪些誤區(qū)？

有許多購買房屋的人在組合貸款方面有一定誤解，容易聽信一些謠言，從而在買房的時(shí)候吃虧，今天小編編來給大家講一下組合貸款的誤區(qū)。



一、辦理組合貸時(shí)不可以選擇多家銀行

辦理組合貸款的時(shí)候，只能選擇同一家銀行，這是第一原則。一般來說，商業(yè)銀行都會盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此絕不能容忍貸款者將一套房同時(shí)抵押給兩個(gè)不同的銀行。購房者如果考慮過這種貸款方式，要立刻止住。在申請組合貸的時(shí)候，必須是辦同一家的銀行的兩種貸款業(yè)務(wù)，并且還需要到與公積金管理中心有合作的銀行才能申請，而不是任何銀行都可以。


二、組合貸款并非一定好過商業(yè)貸款

因?yàn)榉抠J利息并不少，對于買房者來說，都會有較大的壓力，而組合貸款中有一部分能享受公積金帶來的優(yōu)惠，利息方面有一定優(yōu)勢，正因?yàn)槿绱嗽S多剛需家庭都盲目的認(rèn)為組合貸款比商貸好。但千萬不能忽視一點(diǎn)，就是涉及公積金的貸款，時(shí)間很容易拖上三四個(gè)月，如果貸款需求比較急，很可能誤事。


三、增加商業(yè)貸款占比，并不可以加快辦理速度

由于公積金貸款需要較長的審批時(shí)間，并且材料需求復(fù)雜，放款流程慢，許多人就認(rèn)為如果大部分選擇商業(yè)貸款，只有少部選擇分公積金貸款，審批速度就會快一點(diǎn)，更容易拿到錢。但這似乎有點(diǎn)異想天開，無論貸款比例為多少，都不會影響到公積金貸款的審批流程，所需時(shí)間所用材料也不會有任何改變。


四、可以提前還商業(yè)貸款

許多貸款者有提前還款的打算，并且都不打算先償還利息低的部分，但是這種想法未必就一定可行。許多城市對此有規(guī)定，提前還貸時(shí)商貸部分和公積金貸款部分要保持比例，并不能只提前還利率較低的部分。

另外，即使政策允許，也沒法用公積金賬號里面的錢還商業(yè)貸款，在很多城市，公積金的余額必須先償還公積金貸款。當(dāng)時(shí)，如果是使用自己的存款償還貸款，政策允許情況下是可以優(yōu)先還商業(yè)貸款的。



說完組合貸款的誤區(qū)后，小編還想提醒大家，貸款方式一定要根據(jù)自身情況來確定，不能盲目做決定，否則貸款者很可能承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?？傊J款時(shí)要考慮全面，這樣才能省下錢。

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