2010年我國(guó)政府出臺(tái)了二套房貸款的政策，國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這一政策的出臺(tái)對(duì)于想要買(mǎi)二套房的公民來(lái)說(shuō)算是一個(gè)福音。

申請(qǐng)流程：

1、借款人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
2、符合條件的借款人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供符合銀行要求的相關(guān)證明材料；
3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)要貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行評(píng)估；
4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
5、貸款銀行對(duì)所有材料進(jìn)行審批；
6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

  注意事項(xiàng)：

1、如果是房齡過(guò)長(zhǎng)的房子，銀行可能不予辦理貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至不予貸款；
2、如果房屋所處位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小，那也屬于貸款成數(shù)較低的；
3、如果這是借款人買(mǎi)的第二套以上的房屋，貸款成功率也將降低；
4、借款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。

  總之，買(mǎi)房人在正式簽約之前，應(yīng)該拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)。

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