答: 申請(qǐng)銀行二次抵押貸款時(shí)，需滿足以下關(guān)鍵條件：

（1）房齡限制：被抵押的物業(yè)年齡通常不應(yīng)超過30年，以確保物業(yè)的價(jià)值和穩(wěn)定性。

（2）首次抵押要求：物業(yè)的首次抵押需為銀行放貸，表明銀行認(rèn)可該物業(yè)的價(jià)值和抵押的合理性。

（3）信譽(yù)評(píng)價(jià)：申請(qǐng)人（無論是個(gè)人還是公司）需要有良好的信譽(yù)記錄，這包括穩(wěn)定的收入來源和良好的還款記錄，以證明償還貸款的能力。

（4）貸款額度計(jì)算：貸款額度一般基于物業(yè)總值的50%至70%計(jì)算，但需減去任何現(xiàn)有的抵押款項(xiàng)。例如，如果一處房產(chǎn)估值為1000萬元，首次抵押貸款為300萬元，其中已償還50萬元，剩余250萬元未償，那么在70%的最高貸款比例下，可申請(qǐng)的最高額度為700萬（房產(chǎn)總值的70%）減去300萬（首次抵押貸款），即400萬。

答案: 目前，提供次級(jí)抵押貸款的銀行包括ZS銀行、GS銀行、JS銀行、MS銀行和PA銀行等。這些銀行的二次抵押貸款利率一般在3.5%至6%之間，具體利率可能因銀行政策和市場(chǎng)狀況有所不同。由于二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行在審批過程中對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄和償還能力的審核會(huì)較為嚴(yán)格。從申請(qǐng)到放款，整個(gè)過程通常需要20個(gè)工作日，這一等待期雖然相對(duì)較長(zhǎng)，但考慮到成本節(jié)省，這種等待是值得的。