房子里面有按揭未還清，沒(méi)流水可以做抵押?jiǎn)幔?/h1>

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瀏覽量：870 作者：熱心網(wǎng)友 發(fā)布于 2024-04-09

這里是姍姍，當(dāng)你已經(jīng)有一筆房貸未還清，但想要再次以你的房產(chǎn)作為擔(dān)保借款時(shí)，這就進(jìn)入了所謂的二次抵押貸款范疇。目前，只有部分銀行提供這種服務(wù)，而且他們對(duì)借款人的要求比較高。......

這里是，當(dāng)你已經(jīng)有一筆房貸未還清，但想要再次以你的房產(chǎn)作為擔(dān)保借款時(shí)，這就進(jìn)入了所謂的二次抵押貸款范疇。目前，只有部分銀行提供這種服務(wù)，而且他們對(duì)借款人的要求比較高。

對(duì)于想要進(jìn)行二次抵押的人，基本上有兩個(gè)重要條件需要滿足：首先，如果你是公司所有者，可能會(huì)獲得更優(yōu)惠的利率；其次，你的第一筆按揭貸款至少需要還款六個(gè)月以上，這樣可以享受更低的利率。如果你的按揭已經(jīng)還了18個(gè)月，那么你幾乎可以拿到市場(chǎng)上最好的利率了。

那么，二次抵押能借多少錢呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你可以借到的金額是你房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%減去你當(dāng)前未還清的按揭貸款余額。比如，如果你有一套價(jià)值1000萬(wàn)的房產(chǎn)，目前還有150萬(wàn)的按揭貸款，那么你能通過(guò)二次抵押貸款借到的金額就是550萬(wàn)。

雖然一些小銀行可能會(huì)提供高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值80%的貸款額度，但是這一般伴隨著更高的利息。如果不是特別急需資金，我不建議這么做。

二次抵押貸款分為消費(fèi)型和經(jīng)營(yíng)型兩種，兩者的利率也不盡相同。消費(fèi)型抵押貸款的最低利率大約是4.5%，而經(jīng)營(yíng)型抵押貸款的最低利率可以達(dá)到3.7%左右。

雖然每個(gè)城市的具體要求可能有所不同，但大體上的政策框架是統(tǒng)一的。通常，只有那些第一次抵押是按揭貸款的情況才能申請(qǐng)二次抵押貸款。

以上是姍姍關(guān)于房子有按揭未還清的回答，希望可以幫到你，有問(wèn)題也可私信姍姍！

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