房產(chǎn)抵押貸款利息是多少

房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行或貸款機構(gòu)就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。

一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于個人消費(抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，貸款利率一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于購買商用房(抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。)

房屋抵押貸款利息是多少

在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前，先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。

1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷30

2、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12；

3、復利：復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利；

4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息；

5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日預期年化利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日預期年化利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式：利息=本金×預期年化利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率，計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預期年化利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

利息=本金×實際天數(shù)×日預期年化利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于預期年化利率換算中一年只作360天，但實際按日預期年化利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？

貸款一般情況下是不會貸款給你現(xiàn)金的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

到銀行辦理房屋抵押貸款的利息是多少？

房屋抵押分兩種，一種買房子按揭抵押給銀行，此種一般通俗叫法是房屋按揭抵押貸款，不算公積金的貸款利率商業(yè)貸款利率首套房是基準利率（目前基準利率五年以上是5.65%）打九折5.085%，如若是第二套則基準利率。另一種是現(xiàn)自有房屋去銀行做抵押貸款，這種利率一般是基準利率上浮百分之二十到三十，具體看申請人的還款能力

更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上：shdaikuan.com