建行房產(chǎn)抵押貸款的條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2.申請(qǐng)人有常住戶口，有固定的住所，有合法有效的購房合同;

3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

4.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;

選擇貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先且關(guān)鍵的一步就是選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對(duì)較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

遞交申請(qǐng)及申請(qǐng)材料：選擇合適的機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

初步審核：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關(guān)的要求。

評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同機(jī)構(gòu)的收費(fèi)可能不太相同，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過之后就會(huì)跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽訂合同。

辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據(jù)具體情況來具體分析，因?yàn)檫@其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評(píng)估因素和辦理手續(xù)，避免不必要的麻煩。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

想了解一下銀行抵押貸款的流程？

企業(yè)無抵押貸款的申請(qǐng)流程 1）中小企業(yè)提出貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)企業(yè)需要提供經(jīng)年檢通過的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、近期財(cái)務(wù)報(bào)表等材料； 2）貸款機(jī)構(gòu)資信審查、貸款審核； 3）貸款企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)雙方簽訂合同； 4）貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

中國建設(shè)銀行住房按揭貸款流程是怎樣的

貸款年限期數(shù) 月利率‰ 還款系數(shù) 一年（12）期 3.0975 850.2066 二年（24）期 3.15 433.2707 三年（36）期 3.15 294.2622 四年（48）期 3.36 225.9338 五年（60）期 3.36 184.3097 六年（72）期 3.465 157.1728

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