房產(chǎn)和土地使用權(quán)是否可以抵押給個(gè)人？

不能進(jìn)行抵押.房產(chǎn)不能私自作為財(cái)產(chǎn)抵押.即使是雙方自愿意愿和行為.但是一方違約,另一方無法辦理房屋變更手續(xù).

房產(chǎn)可抵押給個(gè)人嗎

可以房產(chǎn)抵押給個(gè)人需要（現(xiàn)房抵押）：(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;?(5)銀行借款合同;?(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。?房產(chǎn)證抵押給個(gè)人（期房抵押）：?(1)購房預(yù)售合同;?(2)與銀行簽訂購房借款合同;?(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);?(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。擴(kuò)展資料房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。參考資料 :?搜狗百科-房產(chǎn)抵押

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