有房貸的房子能抵押貸款嗎

誰(shuí)可以說(shuō)一下可以拿房產(chǎn)證抵押貸款嗎

1、可以辦理，但是若是四大銀行（中行、工行、建行、農(nóng)行）房產(chǎn)抵押手續(xù)比較麻煩。建議你采用其他銀行咨詢（華夏、民生、招商、中信或是外資銀行，如：東亞銀行、渣打銀行等）或是找擔(dān)保公司融資。 2、如果你是在北京，我就建議你找xx公司，是與多家銀行合作。（可以私聊） 住房（市值90萬(wàn)），你要經(jīng)過(guò)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司做報(bào)告，最多你只能按評(píng)估的最高值貸款70%，假設(shè)是90*0.7=63萬(wàn)+20萬(wàn)=83萬(wàn)，你要買(mǎi)這個(gè)商鋪就很難了。 3、有個(gè)絕招：就是你將這個(gè)房子賣(mài)給你自己的親戚，或是你的愛(ài)人，但是不要說(shuō)你已經(jīng)結(jié)婚了或是你與買(mǎi)主的關(guān)系，因?yàn)槟憧梢詫①u(mài)價(jià)寫(xiě)的高點(diǎn)，譬如：130萬(wàn)，首付3成（39萬(wàn)）貸款91萬(wàn)，買(mǎi)主的收入證明要高于每月11000，這個(gè)你可以問(wèn)下貸款銀行要求寫(xiě)，也不要寫(xiě)太高，夠還貸款就行。這樣你就能買(mǎi)這個(gè)商鋪了。（按你原來(lái)的方式抵押，實(shí)在是手續(xù)多，又慢，還不一定能辦成，你抵押也是要付銀行利息，賣(mài)了房子的按揭利息也是自己支付，意思是一樣的，最重要的是你可以分擔(dān)利息，多利用你這一套房子“住宅”盡量辦理首次貸款，利息比較低，至少比你買(mǎi)商業(yè)的貸款利息低多了） 4、68平米的商鋪，售價(jià)預(yù)計(jì)約200萬(wàn)。需要首付50%，首付100萬(wàn)，剩余100萬(wàn)分十年還清，建議你留點(diǎn)現(xiàn)金，在前3-6個(gè)月可以靈活支付商鋪+住宅的利息。分十年的話你實(shí)際需要月還款多少？如果你的收入可以承擔(dān)“等額本金”，建議采用此種還本金及利息的方式，一般你不跟銀行說(shuō)，他們是不會(huì)主動(dòng)告訴你的。 5、“等額本息”是一開(kāi)始還的都是利息，本金很少。 6、“等額本金”與“等額本息”，以100萬(wàn)10年來(lái)計(jì)算，則10年后會(huì)差10幾萬(wàn)的利息。 7、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)二手房都有利息的計(jì)算公式，建議你找下，就知道你要還多少錢(qián)了。 8、若是你還不會(huì)，直接多找?guī)准毅y行咨詢，他們都會(huì)幫你算的。

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