海南中國銀行個(gè)人貸款〔房產(chǎn)抵押貸款〕需要辦理哪些手續(xù)?

1,抵押房產(chǎn)證復(fù)印件以及備用房產(chǎn)證復(fù)印件(可以是直系親屬的,不參與抵押但需要提供,一般不受理只有一套房屋的抵押業(yè)務(wù).

2,主貸人以及產(chǎn)證上所有人及其配偶的身份證復(fù)印件

3,婚姻狀況證明

4,收入證明(詳細(xì)的銀行流水帳)及其相關(guān)資產(chǎn)證明(股票,債券,動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn),總之越多批出來的概率越高)

5,至關(guān)重要:款項(xiàng)用途證明,目前只接受購房,購車以及房屋裝修合同,不接受投資類證明,而且很多支行款項(xiàng)是放在上家?guī)羯系?

6,不同受理支行另行需要的材料,不過基本也是對(duì)以上5條的補(bǔ)充材料而已,比如房產(chǎn)交易中心的查驗(yàn)單拉,個(gè)人資信單拉,高收入可能需要稅單拉.

房產(chǎn)抵押貸款買房需要什么條件

目前，我國現(xiàn)行的個(gè)人抵押貸款有兩種：一是中國建設(shè)銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的"個(gè)人住房委托貸款"；二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的"個(gè)人住房貸款"。下列條款僅介紹個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理"個(gè)人住房貸款"時(shí)應(yīng)具備的條件。根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。(5)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。(6)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán) 終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間；貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)， 是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《施工許可證》)。(7)在商業(yè)銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲(chǔ)蓄存款余額合并計(jì)算，但需持有公積金管理部門的批準(zhǔn)文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行最多只貸相當(dāng)購房款或修建住房投資額70%的貸款)。(8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。

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