房子抵押貸款是否有風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：房子抵押貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，是一種風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

個(gè)人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括什么

法律分析：(一)信用風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽》康盅嘿J款期限都很長(zhǎng)，在貸款期間貸款人對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況既難以預(yù)測(cè)又無法保持持續(xù)的監(jiān)控，對(duì)借款人的信譽(yù)、品德、工作狀況難以做到全面準(zhǔn)確的掌握，對(duì)抵押物在貸款期間的價(jià)格損益難以準(zhǔn)確評(píng)估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。

(二)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。由于目前金融機(jī)構(gòu)辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲(chǔ)蓄存款，這種短存長(zhǎng)貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)旺盛時(shí)，不論銀行還是個(gè)人都對(duì)未來充滿著樂觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)滯銷，價(jià)格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴(yán)重困難，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當(dāng)這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時(shí),巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

(三)抵押物風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于抵押物受市場(chǎng)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過拍賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款來清償銀行貸款，在實(shí)踐中的阻力很大、困難重重，難以實(shí)施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對(duì)房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會(huì)造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用，會(huì)給銀行帶來大量的資金損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運(yùn)輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以房子抵押向銀行借款有何風(fēng)險(xiǎn)

如果欺騙銀行，被查出，會(huì)按合同違約處理。建議不借，如果對(duì)方用于非法用途，你會(huì)有連帶責(zé)任。如果被銀行查出，要求提前還款而還不上被銀行起訴，你也是被告。

房產(chǎn)抵押的有哪幾方面的風(fēng)險(xiǎn)

“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)?！稉?dān)保法》第三十五條第2款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國(guó)法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。登記期限的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。

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