抵押房子經(jīng)營(yíng)貸有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：房子貸款抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是風(fēng)險(xiǎn)并不是特別大，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候都是拿房產(chǎn)證作為抵押的，只不過還是要看你貸款的用途的，如果你貸款買房子那么，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是比較小的，如果你貸款的用途是用來創(chuàng)業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

房子抵押貸款與商業(yè)貸款哪個(gè)利率高

目前來看房屋抵押貸款更劃算，但是僅限于經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。

當(dāng)前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而當(dāng)前房屋經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最低可以做到3.75%。

根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

房主開公司的，房子有抵押經(jīng)營(yíng)貸，能買嗎

這種房子風(fēng)險(xiǎn)大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設(shè)，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個(gè)做過多年的中介給你當(dāng)參謀，參與你的買房過程，這個(gè)錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關(guān)系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強(qiáng)的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強(qiáng)烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時(shí)候需要把賣方的貸款結(jié)清后才可以辦理過戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；3. 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4. 注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；5. 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6. 銀行放款；

銀行個(gè)人住房抵押貸款是什么？居民經(jīng)營(yíng)性貸款是不是住房抵押貸款

個(gè)人住房抵押貸款屬于銀行信貸業(yè)務(wù)。當(dāng)前房地產(chǎn)新政策下商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是：一、信用風(fēng)險(xiǎn)。借款故意不還款。抵押物處置困難。二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。抵押物價(jià)值下降。

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