房屋抵押貸款用途

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購(gòu)車(chē)、購(gòu)買(mǎi)耐用品、醫(yī)療等各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買(mǎi)股票信托等投資行為，具體可以分為以下二類(lèi)：

第一類(lèi)：用于日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購(gòu)車(chē)、留學(xué)、旅游、購(gòu)買(mǎi)大額耐用品等都屬于個(gè)人日常消費(fèi)用途。

第二類(lèi)：用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途。

此外，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來(lái)支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢(xún)信貸員。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。

4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

房產(chǎn)抵押需要的材料有：房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同；申請(qǐng)人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請(qǐng)貸款的具體用途證明：以及相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進(jìn)行抵押，向銀行及其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于合規(guī)合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長(zhǎng)、對(duì)借款人要求低等優(yōu)勢(shì)，成為很多人申請(qǐng)大額貸款的首選。

想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：

1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實(shí)際年齡加貸款期限不能超過(guò)65周歲；有固定住所和城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息；個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄等。

2、借款人所抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計(jì)劃，具有房產(chǎn)證和土地證；房齡在30年以?xún)?nèi)，房齡與貸款期限相加不超過(guò)40年等。

1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

2、貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。基本上能夠滿足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

4、審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以?xún)?nèi)方可辦理。

6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶(hù)辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

貸款用途寫(xiě)什么比較好

貸款用途是看借款人本身有什么需求，如果借款人需求是用于購(gòu)房或者貸款買(mǎi)賣(mài)具有盈利性質(zhì)的東西的話放款方是拒絕放款的，請(qǐng)借款人認(rèn)真的看清放款方表明的要求，以及正確看待自己申請(qǐng)貸款的需求，貸款時(shí)填寫(xiě)的資料和用途是不可以作假的，如果是個(gè)人信用貸款的話，借款人根據(jù)自己的實(shí)際需要表明自己的用途，做到不騙貸，不寫(xiě)虛假資料，這樣放款方也會(huì)更快更有效的對(duì)借款人提出借款幫助，用途可用于周轉(zhuǎn)，可用于生活用品買(mǎi)賣(mài)，也可用于醫(yī)療、學(xué)習(xí)進(jìn)修、添置個(gè)人物品等。

貸款的用途有很多，比如說(shuō)可以幫助我們解決生活當(dāng)中的困難貸款用途寫(xiě)什么好批對(duì)于貸款的要求有很多，而且是非常的嚴(yán)格個(gè)人貸款用途該怎么寫(xiě)如果是個(gè)人貸款一定要寫(xiě)清楚購(gòu)車(chē)或者是購(gòu)房的微信如果讓銀行發(fā)現(xiàn)后期寫(xiě)的不屬實(shí)就會(huì)拒絕貸款。

拓展資料：

一、購(gòu)房利息怎么算

1、將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。

3、要考慮的是買(mǎi)房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買(mǎi)的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

二、購(gòu)房貸款利息一般是多少

1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

雖然貸款的利率是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在那里的，但是也有一個(gè)上下浮動(dòng)的區(qū)間，所以不同的銀行辦理的房屋貸款的利率可能也會(huì)不一樣，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前最好是多咨詢(xún)幾家銀行，了解清楚。

申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款用途怎么寫(xiě)

申請(qǐng)貸款需要提供相關(guān)的用途證明，若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

本息一起還的房貸的好處

等額本息每月還的利息都是恒定的，這樣的優(yōu)勢(shì)在于前期的還款額度較?。〉阮~本金是指每月還款的本金都是一樣的，在隨著你本金還款越來(lái)越多的情況下，你的利息也越來(lái)越?。〉捌诿吭逻€款會(huì)比較多！

更多貸款相關(guān)問(wèn)題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專(zhuān)線：13524549642（微信同號(hào)）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢(xún)
鼎酬資本：專(zhuān)注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請(qǐng)上：shdaikuan.com