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在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎？這一方面政策是怎樣子的

2015-01-14 23:44:43

1條回答: 137****26682015-01-14
可以貸款到第二套房子,只不過(guò)銀行利率有點(diǎn)不同,因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家實(shí)行各個(gè)銀行自行調(diào)節(jié)銀行利率15%,一般銀行在辦理個(gè)貸時(shí)都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產(chǎn)是不可以下調(diào)的.
如果第二套房子未貸款,買房時(shí)所有手續(xù)費(fèi)都是相同的,但是以后在出售房產(chǎn)時(shí),就有一個(gè)個(gè)人所得稅的問(wèn)題.因?yàn)閲?guó)家規(guī)定個(gè)人出售自住用房時(shí),可以免征個(gè)人所得稅.

1.這樣子說(shuō)如果我第二套房子公積金貸款的話也可以的嗎?
2.如果我第一套房子貸款還清的話，第二套貸款利率還是那么高嗎？

答1是的,如果用公積金貸款,貸款利率以公積金的為準(zhǔn)比現(xiàn)行利率低30%以上.
2.如果是第二套房子用公積金貸款,你的利率比正常商業(yè)貸款優(yōu)惠15%后還低.所以不能用高來(lái)形容.但如果第二套房子是商業(yè)貸款.且在還款中途還清第一套的話,第二套利率,要去申請(qǐng)才可以降低前提是你的還貸信用要好.