上海二手房貸款政策

2019-01-18 23:50:36

備買個二手房子，公積金貸加商業(yè)貸款，能貸300萬嗎？具體要求是什么？

1條回答: 180****97602019-01-18
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向機構(gòu)申請的貸款。
　　適用對象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。
　　貸款額度：住房的最高貸款額度為70%。
　　貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
　　貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。
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　　個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。

　　貸款額度：
　　公積金貸款額度的上限計算公式是：貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
　　公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
　　貸款期限：最長可達30年。