小產(chǎn)權(quán)房就是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上的，這種的房子屬于集體所有，而且只屬于本地的農(nóng)民所有，外村的都是不可以購(gòu)買的，還有一種就是集體企業(yè)用地或者是違法將耕地變成建筑用地的房子。這一類的房子是辦不了房產(chǎn)證的，屬于集體的，國(guó)家不允許出讓。那么就有人問了。為什么這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子還是會(huì)有人建呢？這和我們國(guó)家的一些城市房?jī)r(jià)過(guò)高、農(nóng)地制度不合理都是有關(guān)系的，而其中城市房?jī)r(jià)過(guò)高占主要原因。
 
那么夠買小產(chǎn)權(quán)房可以辦理貸款嗎？

李女士最近看上的房子就是一套小產(chǎn)權(quán)房，由于李女士無(wú)法全款付，就有點(diǎn)猶豫了。這個(gè)時(shí)候中介就告訴她，他們可以幫助李女士辦理貸款，并且李女士只要付30萬(wàn)的首付就可以了，i子啊這之前明明了解到的就是小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理貸款的，但是現(xiàn)在中介又說(shuō)可以了，這是不是騙人的呢？

銀行一般不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。“嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會(huì)有很大的損失。”

為什么房產(chǎn)中介說(shuō)可以辦下來(lái)呢？有一種可能就是，中介聯(lián)系的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房，通過(guò)房地產(chǎn)公司就能辦貸款，不同房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行，利潤(rùn)也比較優(yōu)惠。如果是二手房，可以聯(lián)系評(píng)估公司，他們會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估是否能貸款，能貸多少。”辦貸款一定要到正規(guī)銀行，現(xiàn)在市場(chǎng)上的小中介，一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬(wàn)元的首付拿不回來(lái)了。

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