買房貸款怎么辦理？現(xiàn)在買房一般都是付完首付然后在銀行貸款，對(duì)于很多沒(méi)有買過(guò)初次買房的朋友們來(lái)說(shuō)，買房貸款怎么辦理呢？有什么流程和條件呢？下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房貸款怎么辦理的哪些事情。
1、在買房前首先要確定好房產(chǎn)性質(zhì)是什么

并不是所有的房子都是支持按揭貸款的，所以你需要通過(guò)經(jīng)銷商和銀行確認(rèn)你的房子是否可以辦理貸款，只有支持貸款的房子才是可以成功申請(qǐng)到貸款的。

2、開(kāi)始申請(qǐng)貸款

在確認(rèn)好房子的戶型樓層等條件之后，就可以開(kāi)始溝通貸款的事情了，可以先向銀行咨詢一下貸款需要哪些資料和條件，比如說(shuō)房子首付要幾成等等。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂貸款合同

簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,購(gòu)房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。買房貸款辦理好之后，后面就是需要按月還款了，千萬(wàn)要記得按時(shí)還款不要逾期了，會(huì)影響到個(gè)人信用的。

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