坐標(biāo)上海 專注房產(chǎn)抵押十余年

1. 核心資產(chǎn)證明

房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：非常重要，原件和復(fù)印件都要備好。檢查一下房本上的信息，尤其是面積、地址、產(chǎn)權(quán)人姓名，是否與身份證完全一致。房產(chǎn)證上有名字的人都需要到場(chǎng)簽字，報(bào)告房產(chǎn)持有人的夫妻雙方也均需要到場(chǎng)簽字。

2. 還款能力證明

最近六個(gè)月銀行流水：流水最好能體現(xiàn)工資、獎(jiǎng)金等固定入賬。如果流水不夠覆蓋月供兩倍，可能需要提供其他資產(chǎn)證明作為輔助。

個(gè)人征信報(bào)告：去指定銀行網(wǎng)點(diǎn)拉取 “詳細(xì)版” ，網(wǎng)上的簡(jiǎn)版參考意義不大。自己先看一遍，有沒有莫名其妙的逾期記錄、查詢次數(shù)是否過多等。

3. 個(gè)人身份與婚姻關(guān)系證明

身份證、戶口簿：夫妻雙方的都要準(zhǔn)備。戶口簿需要從首頁（戶主頁）到所有成員頁，確保信息連貫。

結(jié)婚證/離婚證/離婚協(xié)議：

已婚：必須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字，這是法律規(guī)定。

離婚：離婚協(xié)議里必須明確約定這套抵押房產(chǎn)的歸屬權(quán)是你本人。如果約定不清，銀行會(huì)非常謹(jǐn)慎。

4. 加分項(xiàng)

備用房房產(chǎn)證：如果你名下還有其他房產(chǎn)，可提供證明，可能在審批環(huán)節(jié)獲得優(yōu)待。

在遞交前，可以把材料特別是流水和征信，先給經(jīng)理過一眼，他能幫你預(yù)判可能存在的問題。把這些東西準(zhǔn)備好，能讓流程更順暢，更能向銀行傳遞一個(gè)信號(hào)：你是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)、靠譜的客戶，信任感就是從這些細(xì)節(jié)里建立起來的。祝你順利！

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