來源公眾號：千融


我是千融，專注房產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)域12年，累計(jì)處理過上千個(gè)貸款案例。曾在銀行信貸部門任職，也擔(dān)任過助貸機(jī)構(gòu)的風(fēng)控審批主管。

上海老破小抵押現(xiàn)狀

上海這兩年房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的回調(diào)，尤其是老破小，跌幅更為明顯。這直接導(dǎo)致很多有資金需求的業(yè)主在做抵押貸款時(shí)遇到了麻煩：一是評估價(jià)降低，導(dǎo)致可貸額度縮水；二是部分銀行對房齡要求嚴(yán)苛，直接拒貸。

真實(shí)案例

前不久，千融接待了一位來自上海浦東新區(qū)的客戶李先生，他名下有一套位于浦東“嶗山新村”的房改房，是上世紀(jì)90年代初建成的老小區(qū)，房齡已超過30年。

這套房子是他早年與父母一起買的，房產(chǎn)證上至今還留著三個(gè)人的名字。房子雖然有些老舊，但位置很好，就在陸家嘴金融區(qū)旁邊。今年他計(jì)劃升級自家的五金批發(fā)店，急需 300 萬資金采購囤貨。不過目前公司賬上流水不多，申請貸款不太容易。

剛開始，李先生自己跑了好幾家銀行，都碰了壁。銀行方面給出的拒絕理由無非就是：房齡太老、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、評估值低。李先生幾乎已經(jīng)放棄了?。『髞?，通過朋友介紹找到了千融。在詳細(xì)了解了李先生的情況后，千融并沒有直接否定，而是仔細(xì)分析了他的房產(chǎn)狀況和資金需求。



李先生的難點(diǎn)如下

房齡問題
雖然房齡較老，但房屋保養(yǎng)良好，地段尚可，且周邊生活配套齊全。

產(chǎn)權(quán)問題
共有產(chǎn)權(quán)確實(shí)會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)評估，但只要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并配合銀行的調(diào)查，仍然有機(jī)會獲批。

資金需求
李先生需要的是一筆經(jīng)營性貸款，用于生意周轉(zhuǎn)。

審批問題
公司訂單下滑 流水較少

針對李先生的情況，千融經(jīng)過幾輪與銀行溝通，給他推薦了最近市場上比較火的一款產(chǎn)品，某銀行的“房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸”。李先生在浦東“嶗山新村”的房改房，評估價(jià)430萬，按7成計(jì)算，可貸301萬，順利幫他貸到了目標(biāo)金額。

利率低：年利率最低可以做到2.34% —免過橋費(fèi)
額度高：最高可以貸到3000萬
還款方式靈活：20年先息后本，每3年循環(huán)一次
審批寬松：接受老破小，部分情況下可以免流水
年齡范圍廣：主貸人18-65歲，抵押人18-70歲（70歲以上可申請?zhí)嘏?br />
老破小抵押關(guān)鍵點(diǎn)
抵押流程
合適的銀行和產(chǎn)品：不同的銀行對房齡、產(chǎn)權(quán)等要求不同，要根據(jù)自身情況選擇最適合的產(chǎn)品。
房屋狀況良好：房屋的保養(yǎng)狀況會直接影響評估值，盡量保持房屋的整潔和完好。
提供充分的資料： 配合銀行的調(diào)查，提供真實(shí)、完整的資料，有助于提高審批通過率。

尋求專業(yè)人士的幫助： 專業(yè)的貸款顧問可以幫你分析自身情況，選擇最合適的銀行和產(chǎn)品，并提供專業(yè)的指導(dǎo)，提高貸款成功率。

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