經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)是怎樣一個(gè)流程？

辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書。房產(chǎn)經(jīng)營貸款條件是指在貸款對(duì)象的范圍內(nèi)，借款單位向銀行申請(qǐng)貸款前應(yīng)具備的基本資格，其內(nèi)容：①借款單位的法人地位；②借款單位實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算；③借款單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。借款單位向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款時(shí)，條件是：經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，依法注冊(cè)登記具有法人地位的企業(yè)；實(shí)行獨(dú)立核算，有健全的管理機(jī)構(gòu)；經(jīng)營貸款應(yīng)以房產(chǎn)等不稱產(chǎn)作抵押，在貸款的銀行開立結(jié)算帳戶。百度百科-房產(chǎn)經(jīng)營貸款

房產(chǎn)抵押貸款是什么？申請(qǐng)抵押貸款的條件？

在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，各大銀行都會(huì)有相應(yīng)的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請(qǐng)了。在銀行辦理 房產(chǎn)抵押 貸款，各大銀行都會(huì)有相應(yīng)的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請(qǐng)了。房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。目前銀行機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押年限都會(huì)有一定的年限要求，大多銀行會(huì)要求20年以內(nèi)的房產(chǎn)，也有會(huì)放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會(huì)受理抵押貸款了。20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行是優(yōu)先考慮的。20-25年的房產(chǎn)只有及個(gè)別銀行可以辦理貸款。2、借款人年齡要求多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個(gè)年齡的要求銀行也是不受理的。3、征信的要求銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)征信多數(shù)的要求是：1）重點(diǎn)查看近2年內(nèi)征信情況近2年內(nèi)征信的次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的，累計(jì)次數(shù)不能超過6次。2）信用貸款酌情要求還清銀行查看借款人的 征信報(bào)告 時(shí)，如發(fā)現(xiàn)報(bào)告中有 小額信用貸款 ，銀行也會(huì)酌情要求還清的，銀行才會(huì)給借款人批貸的。4、房屋性質(zhì)的要求目前銀行機(jī)構(gòu)接受的房屋性質(zhì)多數(shù)要求時(shí) 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請(qǐng)，只有及個(gè)別的銀行在做，成數(shù)也會(huì)很低。目前市面上性質(zhì)是成套住宅的房產(chǎn)有商品房、 房改房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年并補(bǔ)齊差價(jià)。大多20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行放款成數(shù)是評(píng)估價(jià)的7成，銀行的放款成數(shù)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)具體情況來定。6、用途及注意事項(xiàng)在辦理房產(chǎn)抵押貸款按用途來說有2種。1）消費(fèi)型房產(chǎn)抵押貸款消費(fèi)型抵押貸款，就是為了支付消費(fèi)行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費(fèi)款，多數(shù)是以 裝修 或購買家具來申請(qǐng)。2）經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)營型抵押貸款，就是為了獲得經(jīng)營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業(yè)執(zhí)照 、流水等一些手續(xù)。目前國家在控制消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款，銀行機(jī)構(gòu)也對(duì)消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款有一定的數(shù)額要求，也就是放款額不能超過其銀行規(guī)范的額度。經(jīng)營性質(zhì)的貸款目前沒這方面的要求，會(huì)根據(jù)房屋成數(shù)來放款。

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請(qǐng)問各個(gè)銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的一般的上浮利率大概在哪個(gè)范圍，以及一些費(fèi)用的支出有哪些 大概多少

若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款利率是否會(huì)上浮及上浮標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

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