第一點就是申請人可以向銀行提出房產(chǎn)證抵押貸款的申請，還要準(zhǔn)備好貸款所需的資料。

　　第二點就是銀行要對貸款申請還有所提交的資料進(jìn)行審查，還應(yīng)該要對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，同時還要出具評估的報告。

　　第三點就是銀行對貸款申請人還有評估報告進(jìn)行考察，可以決定是否放款。

　　第四點就是要對于符合放貸條件者，銀行可以予以簽訂借款合同，簽字以后的相關(guān)文件要進(jìn)行公證。

　　第五點就是要辦理抵押的登記手續(xù)。銀行可以持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋的登記主管部門辦理好相關(guān)的抵押登記手續(xù)。

　　第六點就是銀行放款工作，貸款申請人一定要注意按時還款。一般來說，如果是新房抵押的話，那么長貸款期限是不可以超過30年的；如果是二手房抵押的話，是不能超過20年的。同時，在計算貸款期限的時候，借款人還應(yīng)該要根據(jù)自己的還款能力確定還款的期限，以免造成還款壓力。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。